Помогать людям - наша профессия!



Пользователь
Не зарегистрирован
Тэги
Элементы отсутствуют

Все теги

Когда УО может требовать у собственника убрать остекление с балкона?



https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/10764/kogda-uo-mozhet-trebovat-u-sobstvennika-ubrat-osteklenie-s-balkona?utm_source=fb&utm_medium=smm&utm_campaign=kogda-uo-mozhet-trebovat-u-sobstvennika-ubrat-osteklenie-s-balkona&fbclid=IwAR3cU0Fv8Arp7Cl8Iws3rmVFkG0umUmCBqMlii0mfJi1jdH3o-Li_W-OwwM



Когда УО может требовать
у собственника убрать остекление с балкона



Остекление балкона, не предусмотренное
проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать
со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так.
Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры
привести балкон в изначальное состояние.



Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему
содержанию общего имущества



В суд с иском обратилась одна из управляющих
организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир
демонтировать остекление балкона. Ранее на ОСС собственники приняли решение о
проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем
теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из
квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта
фасада. Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой
квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать
несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять
предписание, и УО пришлось обратиться в суд. Компания требовала, чтобы суд
обязал собственников убрать остекление или  предоставить доступ в квартиру
работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем
случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры. Собственники в суде
отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей
организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то
есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на
ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.



Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на
переустройство балкона



Суды первой и кассационной инстанций,
рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации.
Решение основывалось на двух постулатах: Собственник помещения должен соблюдать
правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы
соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей
квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ). Ограждающие несущие конструкции МКД:
фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и
иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников
(пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений
в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Один
собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы
общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных
документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец
самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в
прежнее состояние. В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта
фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства
Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.13 данного документа,
любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и
лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и
архитектуре (КГА), а также с другими собственниками. Управляющая домом
организация отвечает за надлежащее содержание общего имущества в доме и в
соответствии с решениями ОСС проводит его текущий и капитальный ремонт (ч. ч.
2, 3 ст. 161 ЖК РФ, п. п. 10, 42 ПП РФ № 491). УО в силу закона и наличия
договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного
дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит
обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома,
куда входит и защита их прав в судебном порядке.



Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство
балкона и изменение фасада дома



Собственники квартиры, в которой УО
требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду
документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после
согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС. Суды также не приняли во
внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники
жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной
перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике
квартиры. Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые
владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по
приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.
Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение
не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде.
Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором
их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или
наделили ответчиков правом остеклить балкон. Ответчиков обязали вернуть балкону
изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО
доступ в квартиру для выполнения этих работ.



На заметку



Как правило, собственники помещений в
многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают
балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально
предусмотрены в проектной документации на МКД. Управляющие домом организации и
муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными
балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за
масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или
же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:
Собственница квартиры провела перепланировку: увеличила балкон, совместив его с
кухней. УО сбила «пятиэтажную» сосульку, намёрзшую по вине жителей МКД. Во
избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать
безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников
помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить
согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.





В данном разделе записей нет, приносим извинения.


ТОПОО "Качество жизни"Уставные документыТСЖ - самый перспективный способ управления МКДКонтактыКарта сайтаУставЗа 2011 год

Яндекс.Метрика

© XXI All right reserved. Mike Dedovskiy
Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни.org

Работает на Amiro CMS - Free