ТСЖ «БЕЛЫЙ ДОМ» ПРИ ПОДДЕРЖКЕ ЦЕНТРА ОБЩЕСТВЕННОГО КОНТРОЛЯ В СФЕРЕ ЖКХ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ ВЫИГРАЛО СУД У ТЕПЛОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

26.05.21 г. состоялось сразу в решения арбитражного суда Тверской области, которыми было отказано теплоснабжающей организации ООО «Тверская генерация» удовлетворении требований о взыскании с ТСЖ «Белый дом» в общей сложности (в трех судебных процессах за три периода) 2,5 миллионов рублей.  

В 1998 – 2004 годах был построен многоквартирный жилой дом, в котором, по проекту на основании технических условий и акта ввода в эксплуатацию, утвержденных теплоснабжающей организацией, был один прибор учета тепловой энергии, но почему-то два адреса. Почему два адреса – установить не удалось, за давностью лет в Администрации г. Твери никто не помнит, почему именно 2 адреса, и никогда никто не понимал и не предвидел, как осложнят жизнь собственников помещений в доме эти неизвестно откуда взявшиеся 2 адреса. 

20 лет жители дома создали ТСЖ «Белый дом» и исправно платили за тепловую энергию по показаниям единственного на весь дом  прибора учета тепловой энергии. Но на 22 году теплоснабжающая организация ООО «Тверская генерация» решила, что это неправильно. Основанием к этому послужило письмо ГУ ГЖИ Тверской области  за подписью заместителя нач. ГЖИ Иванова О.Е. от 06.03.2019 г. № 2117-06 (копия прилагается) с разъяснениями о том, что на основании  п. 2 Правил, утвержденных ПП № 354, прибор учета – это средство измерения, используемое для определения объема ресурса, ПОДАННОГО В МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, поэтому  один прибор учета нельзя использовать при подаче энергии на несколько домов. При этом ГЖИ также сослалось на выступление тогдашнего заместителя Министра строительства и ЖКХ – Главного государственного жилищного инспектора РФ А.В. Чибиса на Всероссийском селекторном совещании (скан протокола от 05.04.2016 № 300-ПРМ-АЧ прилагается). Правда, ГЖИ честно предупредило теплоснабжающую организацию, что не имеет право давать разъяснения по применению Правил. Но слово было сказано. И процесс пошел.  

ООО «Тверская генерация» стала требовать от ТСЖ оплату за три месяца не по показаниями прибора учета, как это было установлено договором, а по нормативам, что было в общей сложности в два раза дороже, чем оплата по факту потребления по показаниям прибора (оплачено 515 тыс. руб., требование еще на 561 тыс. руб.). В связи с этим просто издевательски звучит мотивировка ГЖИ: чтобы исключить необоснованные траты собственников на потери в сетях.  

Вот и сберегай энергию!  

Вот и проводи мероприятия по энергосбережению!  

ТСЖ подало иск в арбитражный суд Тверской области против ООО «Тверская генерация» с целью сохранить расчеты по показаниям приборов учета (возражения ООО «Тверская генерация» на иск прилагаются) и этот иск выиграло (дело №  А66-17294/2019 от 28.12.20), несмотря на то, что привлеченные в качестве третьих лиц ГЖИ Тверской области и Министерство строительства и ЖКХ РФ (письмо от 10.03.2020г. №8495-ОЛ/04 в ТСЖ) поддержали позицию ООО «Тверская генерация», представили письменные пояснения по иску, хотя и не явились в суд. 04.03.21 14-ый Арбитражный апелляционный суд в Вологде оставил решение арбитражного суда Тверской области в силе. На основании нормы ч. 1 ст. 180 АПК РФ решение вступило в законную силу. Суд предоставил ООО «Тверская генерация»двухмесячный срок на его обжалование в Арбитражный суд Северо-Западного округа. 

Позднее ООО «Тверская генерация» подала иски против ТСЖ еще по 2 периодам на общую сумму еще 2 млн. рублей. Эти иски пока не рассматривались до решения суда по первому иску. 

Основанием для решения суда в пользу ТСЖ стал комплекс доказательств, но думается, решающую роль сыграл тот факт, что дом, несмотря на 2 адреса, фактически представляет собой единый объект недвижимости и установка 2 приборов учета невозможна без реконструкции системы теплоснабжения дома. Хотя и все остальные доказательства, представленные ТСЖ, свидетельствуют о недобросовестности ООО «Тверская генерации» и злоупотреблении правом.  

И первым на возможность выстраивания линии защиты на этом основании обратил внимание ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области. Было проведено обследование общего имущества и наличие общих конструктивных элементов и сетей было зафиксировано актом ЦОК (информация на сайте организации http://качествожизни.org/obschestvennyj-kontrol-2020/ok-zhilischnyh-uslug/obsledovanie-tszh-belyj-dom-v/).  

Позднее ТСЖ выполнило  досудебную экспертизу, которая подтвердила, что, несмотря на два различных адреса это единый объект недвижимости, количество поставляемой тепловой энергии в которые можно безошибочно замерить одним прибором учета тепловой энергии (скан технического заключения прилагается). 

Данное решение позволяет сделать важный для всей системы ЖКХ вывод, что адрес дома не является основополагающим атрибутом  многоквартирного дома, что под двумя разными адресами может скрываться единый объект недвижимости со всеми вытекающими  последствиями. 

Решения судов сохранили жителям 2,5 миллиона рублей, которые незаконно требовала с ТСЖ теплоснабжающая организация.