Пользователь

Поселок городского типа Пено расположен в центре европейской части России, в одном из красивейших мест Верхней Волги: исток Волги, Волжские озера, леса, чистый воздух, древние храмы. 

Пено – типичнейший небольшой населенный пункт провинциальной России: большой частный сектор, многоквартирные дома, построенные в основном в советское время и не знавшие капремонта, пыльные дороги, убитая промышленность, низкие зарплаты, стареющее население.

В этом поселке работает организация, в управлении которой находится 27 многоквартирных домов.

Начнем с того, что эта организация работает в необычной организационно-правовой форме – Индивидуальный предприниматель Ветковский Александр Васильевич. Он же, Ветковский Александр Васильевич, руководитель этой управляющей организации, учредитель ресурсоснабжающей организации. Он же – человек, имеющий опыт в решении вопросов сферы ЖКХ: управления общим имуществом собственников, его ремонтом, ресурсоснабжении, благоустройстве. Он неоднократно отмечен Премией Губернатора Тверской области в     номинации «Лучший работник в сфере управления жилищным фондом    Тверской области». С ним работает не очень большой, но слаженный и профессиональный коллектив. За последние годы целый ряд работников сферы ЖКХ – сотрудников Ветковского Александра Васильевича - также были неоднократно награждены дипломами и премиями Губернатора Тверской области в номинациях «Лучший работник в сфере управления жилищным фондом    Тверской области».

 Конечно, при таких энтузиастах сфера ЖКХ поселка при поддержке Администрации регулярно участвует в федеральных и региональных программах и кое-что удается решить. Как и во всей России действует программа капремонта через регионального оператора. Но реальность поселка, в котором большинство домов малоквартирные, такова, что на ремонт одной кровли всем поселком придется собирать деньги более 30 лет. При таком раскладе отремонтировать все кровли - только кровли! - получится лет через 100.  А сколько лет понадобится, чтобы отремонтировать не только кровли, но и фасады, и инженерные сети, и отмостки. Не сосчитать!

Однако, - что самое удивительное! – никто руки не опустил. Управляющей организации удалось изменить отношение людей к своим многоквартирным домам. И вот как это произошло.

При выборе способа управления граждане с некоторым скепсисом относились к началу  деятельности УК, было  недоверие  и некоторое непонимание  сути действий Управляющей организации. Поэтому деятельность началась не с выбора Управляющей организации, а с того, что еще до собраний по выбору УК, работники    Управляющей организации   пошли в каждый дом и каждую квартиру, разъясняли законодательство, нормы Жилищного кодекса и подзаконных актов, цели, задачи и смысл деятельности Управляющей организации. Рассказывали, что такое «общее имущество», кому оно принадлежит и кто может им распоряжаться, как формируется тариф по статье «содержание», который собственники должны оплачивать, какие работы намечается провести, как эти работы контролировать, как их ускорить. В некоторых квартирах беседы затягивались на нескольких часов и вызывали взаимный интерес и понимание. Для Управляющей организации был важен каждый заданный вопрос, мнение собственников, пожелания, что бы они хотели видеть в своем доме. Для собственников - реальные дела и планы Управляющей организации по надлежащему содержанию подъездов, дворов, инженерных сетей и всего остального в домах. За два месяца общения с жителями возникло ощущение взаимопонимания, поэтому после проведённых на каждом доме собраний по выбору способа управления многоквартирным домом, собственники определились, выбрав Управляющую организацию ИП Ветковский А.В. для управления их домами. С этого момента началась деятельность Управляющей организации. Становление Управляющей организации, ее укрепление и развитие происходило одновременно с укреплением в сознании жителей мысли о том, что совместными усилиями можно улучшить среду обитания, как в доме, так и прилегающей территории. Так уже с 2009 года УК был установлен контакт с собственниками каждого дома.

Именно поэтому в УК «Индивидуальный предприниматель Ветковский Александр Васильевич» уже несколько лет действует программа «Хочу жить лучше». Она никогда не была оформлена на бумаге, не согласована многозначительными резолюциями, не утверждена важными решениями, но она есть, работает, поддерживается собственниками помещений в многоквартирных домах и дает результаты. 

Так, изначально в деятельности Управляющей организации была выбрана концепция на реализацию энергосберегающих мероприятий: замену кровель, ремонт и утепление фасадов, замену входных дверей  и оконных блоков на лестничных клетках. Спасибо, тому поспособствовал 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и Фонд содействия реформированию ЖКХ. Собственники, узнав о возможности проведения капитального ремонта домов по программе 185-ФЗ активно вместе с Управляющей организацией включились в выполнение установленных фондом условий, чтобы дома попали в программу. Управляющая организация взяла на себя обязанности по оформлению документов и доведения работы до логического конца - включения в программу.

Первым крупным успехом Управляющей организации и жителей домов, стало включение четырех домов  в программу  капитального ремонта  Так панельный дом № 7  по улице Первомайская 1981 года постройки при обследовании тепловизором, терял через ограждающие конструкции и световые проёмы  до 40% тепловой энергии: доме промерзали стены, углы покрывались льдом и плесенью. Ещё три дома: № 11/12 по улице Первомайская, дом № 13 по улице Зины Голицыной и дом № 3 по улице Парковая - имели ветхие кровли, там жители постоянно жаловались на протечки. Эти 4 дома были включены в программу. К полному удовлетворению жителей, ремонты были успешно выполнены в августе 2012 года, копившиеся многие годы проблемы с их жильём устранены. Люди поверили: проблемы можно решить!

Те собственники, дома которых не попали в программу 185-ФЗ, увидев реальные дела, также начали проявлять активность. За период действия федеральной программы капремонта отремонтированы кровли домов № 11/12 по улице Первомайская и № 13 по улице Зины Голицыной. В настоящее время ведутся работы по ремонту кровель и фасадов на домах № 11 по улице Зины Голицыной и № 1 по улице Парковая. Так что Пено активно и успешно участвует в наших государственных проектах по повышению уровня жизни людей!

Но есть в Пено и еще более удивительные факты!

Дома постройки начала 60 – годов, которые строились с туалетами улице, печным отоплением, водоснабжением из колодца, о газе и речи не было, - и таких домов немало в Пено! - так и вошли в 21 век.

Так вот, жители этих домов, не дождавшись возможности попасть в какую-либо программу, при поддержке Управляющей организации собрались и приняли решение самостоятельно, за счет собственных средств и силами УК повысить уровень благоустройства своих домов!

В дома № 9 и 11 по улице Советская Управляющая компания подключила воду. Собственники небольшого двухэтажного дома на 8 квартир № 11 по улице Красноармейская подключили дом к системе холодного водоснабжения и водоотведения. Со временем им оказалось этого мало и решили газифицировать весь дом, подключив его к системе центрального газоснабжения и обеспечить себе высокий уровень благоустройства своих квартир. Установили газовые котлы – печи демонтировали, благодаря чему увеличили площадь помещений, получили горячую воду, установили ванны и душевые кабины, и пока они занимались внутренним благоустройством своих квартир, Управляющая организация по программе капитального ремонта через регионального оператора, провела на этом доме замену кровли. Также и жители дома № 3 по улице Тарасова, а это двухэтажный на 12 квартир 1972 года постройки, совместными с УК усилиями подключили свой дом к системе центрального водоснабжения и водоотведения. Только тот, кто годами ведрами носил воду из колодца и бегал в туалет на двор, оценит эту пеновскую коммунальную революцию!

И на этом наша работа не остановилась, она продолжается. Люди со своими вопросами идут в свою Управляющую организацию: кто с благодарностью, кто иногда и претензиями, и обидами, но ни один вопрос или просьба не остаются без решения.

И самое удивительное и приятное, что удалось добиться в этом отдаленном посёлке, - изменить отношение людей к своим домам. Не все конечно, но большая часть осознала: хочешь чуда - сделай его своими руками.  Пено искренне гордится своими жителями, которые не жалуются на трудности, а преодолевают их.

Понимание людей и отношение их к Управляющей организации подтверждает тот факт, что на протяжении последних лет собираемость платежей составляет более 95%.

Если УК пос. Пено - Индивидуальному предпринимателю Ветковскому Александру Васильевичу – удастся стать СУПЕРДОМОУПРАВОМ, победителем всероссийского конкурса, это станет важной вехой в развитии системы ЖКХ в Пено.

Но и просто участие в конкурсе позволило осмыслить пройденный путь, оценить достигнутое, наметить новые цели.