За консультацией обратились жители д. 16 корп. 2 по ул. Новоторжской в г. Твери.

В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области за консультацией обратились жители д. 16 корп. 2 по ул. Новоторжской в г. Твери.  

На соседнем участке по адресу д. 16 корп. 1 по ул. Новоторжской в г. Твери началось строительство предположительно торгового центра. В результате уплотнительной застройки участке по адресу д. 16 корп. 1 по ул. Новоторжской в г. Твери год назад перекрыт выход от дома 16 корп. 2 на ул. Новоторжскую и проезд спецтехники. Строительные работы ведутся слишком близко к дому, в результате угол дома начал проседать. 

В результате проведенных консультаций  жителям им дана рекомендация: 

- заказать и получить в Росреестре документы на право собственности на земельный участок, 

- вызвать кадастрового инженера и установить реперные точки на границе с соседним участком, 

- если произошел захват земельного участка при проведении строительных работ, обратиться повторно с целью принятия адекватных мер, 

- заключить договор с экспертом на предмет проверки состояния дома. 

Со своей стороны ЦОК обязался переговорить о сложившейся ситуации с должностными лицами Администрации г. Твери. 

В результате переговоров, проведенных с Главой Администрации Центрального района г. Твери Чубуковым Максимом Владимировичем,  

его заместителем Матвеевым Александром Владимировичем, бывшим главным архитектором города, давшим разрешение на строительство, Жоголевым Алексеем Евгеньевичем  

было принято решение о выходе на место комиссией  составе: Юлегина Е.Е., Матвеев А.В., Жоголев А.Е.. Совместной проверкой установлено, что оба дома находятся в центре г. Твери,  районе плотной застройки  и имеют земельные участки, находящиеся в собственности. 

При этом сложившая ситуация не соответствует проекту, согласно которому  пожарный проезд и, соответственно, проход жителей дома 16 корп. 2 должен быть организован справа от домов: 

- на Новотрожскую  через территорию городской телефонной сети  между д. д. 16 корп. 1 и ТОЦ «Аврора»; 

- на бульвар Радищева, причем, имеющийся у жителей лист проекта не позволяет определить конкретное запроектированное место въезда спецтехники с бульвара Радищева. 

Однако, фактически пожарный проезд, предусмотренный проектом, отсутствует. Въезд крупногабаритной пожарной техники через арку д. 29 по б-ру Радищева невозможен, т.к. не позволяют ее размеры. Проезд между домами д. 29 по б-ру Радищева и 28 по ул. Трехсвятской перекрыт металлическим забором с воротами. Со слов жительницы д. 28 по ул. Трехсвятской металлический забор и ворота установлены на законных основаниях и буквально спасли жителей от нашествия социально безответственных лиц. 

Вокруг дома проезд пожарной техники также невозможен т.к. это не позволяют размеры дворовой территории. 

Т.о., жалоба в части отсутствия надлежащего прохода и подъезда к дому подтвердилась. 

Дом находится в технически неудовлетворительном состоянии, фасад весь покрыт трещинами, пристройка заметно отделилась от основного строения, непосредственно за забором – разрытие по всей длине забора, поэтому рекомендация жителям о заключении договора с экспертом должна быть выполнена.  

Капитальный ремонт кровли, фасада и инженерных сетей дома Региональной программой капремонта был запланирован на 2017 – 2019 год, но на момент проверки не выполнен и не запланирован Краткосрочным планом капремонта до 2022 года.  

Есть решение Центрального районного суда г. Твери по иску прокуратуры Центрального района г. Твери от 18 марта 2021 г. (Дело № 2-18/2021 (УИД 69RS0040-02-2020-002070-49), согласно которому признано незаконным бездействие Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, а Фонд  обязан в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить проведение следующих работ по капитальному ремонту. Применительно к д. 16 корп. 2 по ул. Новоторжская должен быть осуществлен ремонт крыши, переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт и утепление фасада; ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, а также установка, ремонт или замена в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения; ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения; разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации (в случае, если разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, а также проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), являющихся многоквартирными домами, в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия; установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); установка, ремонт систем коллективного приема телевидения для обеспечения приема и распределения в многоквартирных домах радиосигналов цифрового эфирного телевизионного вещания.  

Решение суда не вступило в законную силу. В конце июля пройдет заседание апелляционного суда. ЦОК принимает активное участие в этом судебном процессе.