Верховный суд указал, когда нельзя расторгнуть договор о техническом обслуживании ВДГО
УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК
не вправе расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО со
специализированной организацией, если эта организация не исполнила свои
обязательства. Отказаться от такого договора можно только в случаях, которые
устанавливает постановление Правительства от 14.05.2013 № 410.
Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 24.12.2019 № 307-ЭС19-23537.
УО заключила
договор на техобслуживание и ремонт ВДГО с газовой организацией. Управляющая
ежемесячно перечисляла деньги за работы, но газовщик плохо выполнял свои
обязанности – не провел техобслуживание в нескольких МКД. УО обратилась в суд,
чтобы расторгнуть договор. Она указывала, что закон разрешает заказчику в
одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом ссылалась на правила,
которые предусмотрены статьями 717, 782 ГК.
Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали УО.
Верховный суд их поддержал.
Суды указали, что
договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО подпадает под специальное
правовое регулирование – для него особые условия расторжения. Договор
обязателен для управляющей. Поэтому отказаться от него она может, только если
появятся условия, при которых она не будет обязана заключать договор.
Расторгнуть договор можно в двух случаях:
– стороны
расторгли договор поставки газа;
– УО прекратила
выполнять обязанности управляющей МКД организации или агента собственников
помещений.
Такие условия
устанавливает пункт 61 Правил
пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и
содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,
утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410.
Нормы статей 717, 782 ГК,
на которые ссылалась УО, в данной ситуации не работают. Также суд указал, что в
самом договоре нет условий о том, что УО вправе досрочно его расторгнуть, если
спецорганизация не выполняет свои обязанности.
|