Пользователь

УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК не вправе расторгнуть договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО со специализированной организацией, если эта организация не исполнила свои обязательства. Отказаться от такого договора можно только в случаях, которые устанавливает постановление Правительства от 14.05.2013 № 410. Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 24.12.2019 № 307-ЭС19-23537.

УО заключила договор на техобслуживание и ремонт ВДГО с газовой организацией. Управляющая ежемесячно перечисляла деньги за работы, но газовщик плохо выполнял свои обязанности – не провел техобслуживание в нескольких МКД. УО обратилась в суд, чтобы расторгнуть договор. Она указывала, что закон разрешает заказчику в одностороннем порядке расторгнуть договор. При этом ссылалась на правила, которые предусмотрены статьями 717, 782 ГК. Однако суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали УО. Верховный суд их поддержал.

Суды указали, что договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО подпадает под специальное правовое регулирование – для него особые условия расторжения. Договор обязателен для управляющей. Поэтому отказаться от него она может, только если появятся условия, при которых она не будет обязана заключать договор. Расторгнуть договор можно в двух случаях:

– стороны расторгли договор поставки газа;

– УО прекратила выполнять обязанности управляющей МКД организации или агента собственников помещений.

Такие условия устанавливает пункт 61 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, утвержденных постановлением Правительства от 14.05.2013 № 410. Нормы статей 717, 782 ГК, на которые ссылалась УО, в данной ситуации не работают. Также суд указал, что в самом договоре нет условий о том, что УО вправе досрочно его расторгнуть, если спецорганизация  не выполняет свои обязанности.