ОБЗОР ВАЖНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ, ПО КОТОРЫМ НУЖНО РАБОТАТЬ В 2020 ГОДУ
Правительство
изменило все основные документы сферы ЖКХ — только Жилищный кодекс
меняли в 2019 году более 10 раз. В ежегодный обзор мы включили
самые важные нововведения и разъяснили, как УО, ТСЖ, ЖСК должны
действовать в 2020 году по новым правилам.
1. Дополнили
состав работ по содержанию МКД
Что изменилось.
Обязали
управленцев держать один продух открытым, чтобы обеспечить поддержание
температуры и влажности в помещениях МКД.
Как действовать.
Если
в подвале или техподполье МКД есть продухи, держите один из них
открытым весь год. Так вы обеспечите нормативные
параметры температуры и влажности помещений, которые входят
в состав общего имущества МКД.
Когда изменилось - 4 декабря 2019 года.
Где изменилось. Подпункт «в» пункта
11 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006
№ 491 (введен в действие с 4 декабря 2019 года постановлением Правительства Российской Федерации от
23 ноября 2019 года № 1498).
2. Разрешили
не платить налоги с коммунальных услуг
Что изменилось.
Управляющие
МКД организации перестанут платить налоги с платежей, которые получают
от жителей за коммунальные услуги. Ранее оплата за холодное
и горячее водоснабжение, электроэнергию, отопление, газ и услуги
по обращению с ТКО входили в понятие «доход» и учитывались
в налогооблагаемой базе.
Теперь формулировку в Налоговом кодексе уточнили в очередной раз и
платежи за КУ действительно признали исключением из общих правил
учета объектов налогообложения.
Как действовать.
Не включайте
платежи за коммунальные услуги в налогооблагаемую базу. Проверьте,
попадаете ли вы теперь под лимиты упрощенной налоговой системы,
и подайте заявление на смену режима, если работаете на ОСНО.
Когда изменилось - 1 января 2020 года.
Где изменилось. Подпункт 4 пункта
1.1 статьи 346.15 Налогового кодекса (Подпункт дополнительно включен с 1 января 2018
года Федеральным законом от 27 ноября 2017 года № 335-ФЗ;
в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года Федеральным законом от 29 сентября 2019 года № 325-ФЗ)
3. Изменили
требования к оформлению протокола общего собрания
Что изменилось.
Минстрой
утвердил новые правила оформления протоколов общего собрания собственников
помещений в МКД. Теперь для всех форм голосования нужно составлять
бюллетени голосования и списки участников собрания. Ранее такой
обязанности для очных собраний не было.
Еще одно требование — прошивать, нумеровать и датировать протокол
общего собрания.
Как действовать.
Используйте
в работе шаблон протокола с учетом изменений.
Когда
изменилось - 5 марта 2019 года.
Где изменилось. Приказ Минстроя от 28.01.2019 № 44/пр.
4. Трудовые
книжки переводят в электронный формат
Что изменилось.
С начала
года все работодатели начнут переход на электронные трудовые книжки. Весь
2020 год придется одновременно вести бумажные трудовые книжки на всех
сотрудников и подавать электронные сведения в Пенсионный фонд. После
1 января 2021 года вести бумажные книжки нужно будет только для тех, кто заявит
об этом в 2020-м.
Как действовать.
Определите,
кто в УО или ТСЖ будет отвечать за ведение электронных
трудовых книжек. Проверьте, готово ли программное обеспечение компьютеров
для передачи электронных сведений о трудовой деятельности сотрудников
в ПФР. Обеспечьте, чтобы сотрудник, ответственный за ведение
электронных трудовых книжек, получил электронную подпись — она понадобится
для сдачи отчетности.
Когда изменилось - 1 января 2020 года.
Где изменилось. Статья 66.1 Трудового
кодекса (Статья
дополнительно включена с 1 января 2020 года Федеральным законом от 16 декабря 2019 года № 439-ФЗ)
5. Ввели
новые правила для работы АДС
Что изменилось.
Для
аварийно-диспетчерских служб УО и ТСЖ ввели новые стандарты
работы. Заявки от граждан нужно принимать по любым каналам связи,
телефонный звонок в диспетчерскую нужно принять в течение 5 мин.
Разговор обязательно записать, а срок выполнения заявки озвучить не позже
чем через полчаса с момента ее приема.
Как действовать.
Разработайте
внутренние документы — положение о работе АДС, инструкции. Провести
инструктаж сотрудников.
Наймите на подряд аварийно-диспетчерскую службу, если понимаете, что
не можете самостоятельно обеспечить выполнение таких требований.
Если у вас уже есть подрядчик, проверьте условия договора. Если в нем
нет новых сроков и обязанностей АДС — внесите в договор
изменения или ищите нового подрядчика.
Когда изменилось - 1 марта 2019 года.
Где изменилось. Раздел IV Правил,
утвержденных постановлением Правительства от 15.05.2013
№ 416 (в редакции, введенной в действие с 11 апреля 2018
года постановлением Правительства Российской Федерации от
27 марта 2018 года № 331)
6. ТСЖ заставили
чаще общаться с ГЖИ
Что изменилось.
ТСЖ,
ЖСК, ЖК обязали направлять в орган ГЖН уведомление о том, что
начали управлять МКД. УО делали это и раньше в рамках
лицензионного контроля.
Как действовать.
Сообщите
в Госжилнадзор, когда:
-
начали управлять МКД;
-
заключили договор управления МКД с УО;
-
начали управлять домом самостоятельно или заключили новый договор управления,
когда старый закончился.
Направить
уведомление нужно в течение пяти рабочих дней со дня, когда произошло
событие. Порядок, в котором будут направлять уведомления, определит
Минстрой. Предполагают, что это нужно будет делать через ГИС ЖКХ.
Когда изменилось - 13 декабря 2019 года.
Где изменилось. Пункт 1 части
4.1 статьи 20, части 6, 6.1, 6.2 статьи
110, части 7, 7.1, 7.2 статьи
135 Жилищного кодекса (в редакции, введенной в действие с 13 декабря 2019
года Федеральным законом от 2 декабря 2019 года № 390-ФЗ).
7. Разграничили
обязанности УО, ТСЖ, ЖСК и РСО при переходе жителей на прямые
договоры
Что изменилось.
За управленцами
закрепили обязанность предоставлять в РСО сведения о потребителях,
если они приняли решение перейти на прямые договоры. Также УО и ТСЖ должны снимать
и передавать показания ОДПУ и ИПУ, если жители продолжают
передавать сведения со своих приборов управленцам.
Ресурсоснабжающие организации обязали извещать жителей и управленцев
о ходе перезаключения договора
с УО и ТСЖ на потребителей. Ресурсники обязаны
публиковать информацию на своем сайте и в ГИС ЖКХ.
Как действовать.
Передавайте
в РСО сведения, необходимые для начисления платы за КУ, а также
данные, по которым можно идентифицировать собственников помещений
в МКД. Срок — не позднее чем пять рабочих дней до дня
начала предоставления КУ ресурсником.
Если сведения о собственнике изменились, сообщите новые данные
не позже 10 рабочих дней с момента, как узнали об этом.
Показания ОДПУ и ИПУ при их наличии передавайте в РСО
не позднее 26-го числа текущего месяца.
Когда изменилось - 31 июля 2019 года.
Где
изменилось. Пункты 6.1, 17.1,
подпункты «д», «е» пункта 31(1), пункт 148.1–1 Правил,
утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011
№ 354 (в редакции, введенной в действие с 31 июля 2019
года постановлением Правительства Российской Федерации от
13 июля 2019 года № 897).
8. Провели
судебную реформу: истцам добавили обязанностей и запретили пускать
в суды неюристов
Что изменилось.
Осенью
прошла судебная реформа, под которую вынуждены подстроиться все участники
процессов, в том числе УО, ТСЖ и ЖСК. Теперь
в кассационных судах общей юрисдикции и арбитражных судах всех
уровней могут участвовать только представители с высшим юридическим образованием.
До обращения в суд с любым иском его копию нужно направлять
ответчику.
Еще ввели новые санкции для тех, кто шумит во время судебного процесса.
Как действовать.
Наймите
юриста или проверьте документы об образовании у действующего
сотрудника, если вам часто приходится бывать в судах. Если же
вы судитесь только с гражданами-должниками, в суд можете пойти
сами или с бухгалтером. Дело в том, что в мировых и районных
судах пока не требуют от участников процесса диплома о высшем
юридическом образовании.
Когда изменилось - 1 октября 2019 года.
Где изменилось. Статьи 49, 132, 159 ГПК, статья 59 и часть 4.1 статьи
154 АПК (в
редакции, введенной в действие с 1 октября 2019 года Федеральным законом от 28 ноября 2018 года № 451-ФЗ).
|