Обязаны ли УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК допускать собственников помещений в подвал по их требованию?
·
Нет, не обязаны и не вправе это
делать.
·
Управляющая МКД организация обязана
организовать надлежащее содержание подвалов. Такое правило следует из части 1 статьи 36,
частей 1, 1.1, 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК, пункта
3.3 Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170). При этом УО
и жилищные объединения не должны пускать жителей в подвалы.
Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты
на замок. Ключи можно хранить в офисе организации, в АДС,
у дворника, рабочих, которые живут в доме. О месте хранения
делают специальную надпись на двери (п. 3.4.5 Правил № 170).
·
Однако в договоре управления МКД можно
прописать возможность доступа в подвал для отдельных собственников
помещений в МКД, например, для членов совета МКД. Также нужно прописать
цели и порядок доступа. Например, указать, что члены совета вправе
участвовать в плановых и внеплановых осмотрах общего имущества
в присутствии сотрудника УО. Такое правило следует из пункта 40 Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491.
|