Пользователь

Создано: 13.11.2011 00:59

 Елена ЛАЗАРЕНКО, президент Ассоциации ТСЖ Приморья

(опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ»)

Собираемость платежей в товариществах собственников жилья Приморья уже сегодня достигает 92 - 98 процентов. Практически все жилищные объединения, входящие в нашу Ассоциацию, через суды взыскивают неоплаченные коммунальные услуги и плату за содержание мест общего пользования с собственников квартир через суд. На первых этапах я сама, как профессиональный юрист, присутствовала на таких судах, но со временем ТСЖ научились обходиться в этом вопросе и без моей помощи. Благо судебная практика уже позволяла им это. На сегодняшний день мы приступили к взысканию задолженностей с муниципальных квартир. В ходе данной работы выяснилось, что у муниципалитетов даже не были предусмотрены средства на такие расходы, но после выигранных нами судов первой инстанции такие средства стали закладываться в бюджет.

Для начала мы направляем в муниципалитет уведомление следующего содержания.

УВЕДОМЛЕНИЕ

Администрация города Владивостока является собственником квартиры №.... в доме 40 по улице Толстого в городе Владивостоке. В квартире прописан и проживает наниматель помещения ..................

По состоянию на 1 января 2010 года за нанимателем квартиры № .... в доме 40 по улице Толстого .............. числится задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме _______ руб.______коп., в т. ч. пеня________руб.______коп.

Задолженность по оплате службы консьержей составляет ___________руб.

Настоящим уведомляем, что вам необходимо погасить вышеуказанную задолженность в срок до 15 февраля 2010 года.

Настоящее уведомление является основанием подачи иска в суд по взысканию задолженности по вышеуказанным платежам. В случае удовлетворения иска, его сумма будет увеличена совокупно на:

- сумму судебных расходов;

- сумму государственной пошлины;

- сумму процента службы приставов, что в разы увеличит взыскиваемую сумму.

Председатель правления ТСЖ «Толстовцы» Е. Н. Лазаренко

Если после получения уведомления оплата не была произведена, мы подаем иск в суд. Полагаю, что отработанная нами форма искового заявления может быть на начальном этапе полезна многим.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении обязательных платежей

Истец в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирных домах 38, 40, 42, 44, 46 по ул. Толстого в городе Владивостоке, которая управляет комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах, обеспечивает содержание и эксплуатацию этого комплекса, в т. ч. надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества, содержание и ремонт общего имущества.

16 января 2008 года протоколом 4/1 членами ТСЖ была принята смета доходов и расходов на год, в которой установлены размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчик является собственником квартиры 78 в доме, наниматель этой трехкомнатной квартиры по договору найма использует ее по своему усмотрению в качестве жилого помещения, пользуется двумя лифтами, системами холодного и горячего водоснабжения, отопления и центрального освещения и канализацией. Ответчик является членом товарищества собственников жилья с момента образования товарищества.

Для внесения обязательных платежей Ответчику, как члену ТСЖ и собственнику помещения, ежемесячно выставляется квитанция в порядке, определенном решением общего собрания от 08 декабря 2008 года. Квитанция передается нанимателю помещения через почтовую ячейку квартиры на вахте дома. Согласно выставленным квитанциям за период с 01.01.09 г. по 01.06.10 г. собственник квартиры обязан уплатить сумму 23 497 рублей 76 копеек (двадцать три тысячи четыреста девяносто семь рублей 76 копеек). Фактически Соответчик оплату за вышеуказанный период не производил, в результате чего прямая недоплата за 17 месяцев составила 23 497 рублей 76 копеек (двадцать три тысячи четыреста девяносто семь рублей 76 копеек).

В настоящий момент ни Ответчик ни Соответчик сумму не уплатили, добровольно задолженность не погашают, срок задолженности составляет 17 месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 3 статьи 137 Жилищного кодекса РФ Истец вправе потребовать от Ответчика принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Жилищного кодекса РФ Истец вправе потребовать от Ответчика полного возмещения причиненных Истцу убытков в результате неисполнения им обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В связи с тем, что сумма, которую Ответчик должен уплатить, по настоящее время им не уплачена, нами взыскивается сумма задолженности: по оплате обязательных платежей с 1 января 2009 года по 1 июня 2010 года в размере 23 497 рублей 76 копеек, а также пени, в соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 1 937 рублей 72 копейки.

На основании статьи 137 ЖК РФ, руководствуясь статьями 131 - 132 ГПК РФ,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Администрации города Владивостока в пользу ТСЖ «Толстовцы» обязательные платежи и взносы в сумме 23 497 рублей 76 копеек.

2. Взыскать с Администрации города Владивостока в пользу ТСЖ «Толстовцы» пени в сумме 1 937 рублей 72 копейки.

3. Взыскать с Администрации города Владивостока в пользу ТСЖ «Толстовцы» уплаченную по настоящему делу государственную пошлину в сумме 00 рублей 00 копеек.

4. Взыскать с Администрации города Владивостока в пользу ТСЖ «Толстовцы» расходы на оплату юридических услуг по настоящему делу в размере 3000 рублей.

Приложения: в копиях

1. Свидетельство о регистрации ТСЖ.

2. Устав ТСЖ.

3. Смета расходов и доходов ТСЖ на ____ г.

4. Расчет суммы иска - оригинал.

5. Квитанция об уплате государственной пошлины - оригинал.

6. Исковое заявление для Ответчика и Соответчика.

ОТ РЕДАКЦИИ: Положительная практика взыскания задолженности с муниципальных квартир и других помещений, находящихся в муниципальной собственности, есть у Ассоциации ТСЖ (ЖСК, ЖК) Центрального района Санкт-Петербурга. На сегодняшний день такие суды при поддержке Ассоциации выиграли:

ТСЖ «Захарьевская - 9» (А-56-38944/2009)

ТСЖ «Черняховского, 51А» (А-56-29921/2008)

ТСЖ «Феникс» (А-56-36692/2009)

ТСЖ «Лиговка - 98» (А-56-64633/2009)

ТСЖ «Миллионная, 25» (А-56-33889/2009)

ТСЖ «Марата, 40» (А-56-48835/2009)

Ответчиком по всем перечисленным арбитражным делам являлось ГУ Жилищное агентство Центрального района. Решения вступили в законную силу, суммы взысканы.

https://resheniya-sudov5.ru/1/131884/

Иск о взыскании с муниципального образования за счет казны города Омска расходов по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и целевых сборов удовлетворен правомерно, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.. По делу. Российская Федерация.

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2008 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 ноября 2008 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильницкой *.*.

судей Гладышевой *.*., Глухих *.*.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Лепехиной *.*.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3871/2008) товарищества собственников жилья “Братская-19“ на решение Арбитражного суда Омской области от 01.07.2008 по делу N А46-1681/2008 (судья Штаненко *.*.), принятое по иску товарищества собственников жилья “Братская-19“ к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, третьи лица: Департамент жилищной политики Администрации города Омска, Департамент финансов и контроля Администрации города Омска, о взыскании 29669 руб. 89 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от товарищества собственников жилья “Братская-19“ - Соколов *.*., доверенность от 25.07.2008;

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Пилипенко *.*., доверенность N 04/28534 от 14.07.2008;

от Департамента жилищной политики Администрации города Омска - не явились;

от Департамента финансов и контроля Администрации города Омска - Гапуненко *.*., доверенность N 4202 от 07.07.2008;

установил:

товарищество собственников жилья “Братская-19“ (далее - ТСЖ “Братская-19“) обратилось в Арбитражный суд Омской области с иском о взыскании с муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счет казны города Омска расходов по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и целевых сборов за период с ноября 2006 года по декабрь 2007 года в сумме 20458 руб. 47 коп.

До принятия решения арбитражным судом истец в порядке ст. 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований, заявив о взыскании с муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счет казны города Омска расходов по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и целевых сборов за период с ноября 2006 года по март 2008 года в сумме 29669 руб. 89 коп.

Определением Арбитражного суда Омской области от 01.04.2008 к участию в деле N А46-1681/2008 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Департамент жилищнойполитики Администрации города Омска и Департамент финансов и контроля Администрации города Омска.

Решением Арбитражного суда Омской области от 01.07.2008 по делу N А46-1681/2008 с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счет казны муниципального образования город Омск в пользу ТСЖ “Братская-19“ взыскано 18972 руб. 59 коп. основного долга и 751 руб. 07 коп. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части исковых требований судом отказано.

Не соглашаясь с решением суда о частичном удовлетворении исковых требований, ТСЖ “Братская-19“ в апелляционной жалобе просит удовлетворить иск в полном объеме, ссылаясь неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в письменном отзыве на апелляционную жалобу просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске, указав, что ТСЖ “Братская-19“ не наделено правом на обращение в суд.

Департамент финансов и контроля Администрации города Омска в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить обжалуемое решение без изменения.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации города Омска, надлежащим образом извещенного о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. ст. 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, представив подробный расчет исковых требований.

Представители ответчика и третьего лица поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу и отзывы на нее, а также выслушав представителей сторон и третьего лица, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что обжалуемое решение подлежит изменению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: г. Омск, ул. Братская, 19, было создано ТСЖ “Братская-19“.

В указанном доме находится принадлежащая ответчику на праве собственности квартира N 14, общей площадью 119,80 кв.м, которая на момент рассмотрения спора в суде не заселена.

Предъявление настоящего иска в суд ТСЖ “Братская-19“ обосновало неисполнением муниципальным образованием город Омск как собственником квартиры обязанности по несению расходов на содержание жилья, уплате коммунальных платежей и целевых сборов, а также несению иных расходов, связанных с обслуживанием жилого помещения и мест общего пользования пропорционально общей площади квартиры согласно смете расходов по обслуживанию дома, утвержденной общим собранием членов ТСЖ “Братская-19“.

При рассмотрении спора суд первой инстанции с учетом возражений ответчика и третьего лица - Департамента финансов и контроля Администрации города Омска посчитал обоснованными требования истца о взыскании расходов на отопление и коммунальное освещение мест общего пользования в сумме 18972 руб. 59 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказал, исходя из того, что жилое помещение не используется для проживания.

В апелляционной жалобе истец заявил, что неиспользование жилого помещения не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение, включающей в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги по управлению многоквартирным домом, а также по несению расходов на содержание и обслуживание мест общего пользования.

При повторном рассмотрении дела по апелляционной жалобе истца суд апелляционной инстанции принял во внимание следующие обстоятельства.

Как следует из представленного истцом подробного расчета исковых требований, в состав заявленных ко взысканию расходов за период с ноября 2006 года по март 2008 года в общей сумме 29669 руб. 89 коп. включены расходы на содержание жилья, отопление, коммунальное освещение, составление проекта на т/узел и судебные издержки.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ и включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и плату за коммунальные услуги (плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; освещение помещений общего пользования; обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего 

пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным с товариществом собственников жилья.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия гражда в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку ТСЖ “Братская-19“ в период с ноября 2006 года по март 2008 года оказывало услуги по содержанию дома N 19 по ул. Братская в г. Омске, предоставляло услуги отопления и освещения мест общего пользования, собственник квартиры N 14 в указанном доме обязан оплатить эти услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по правилам ст. 157 ЖК РФ, и с применением тарифов, утвержденных органами государственной власти и органами местного самоуправления.

Как установлено судом апелляционной инстанции, заявленный ко взысканию размер платы за содержание жилья, отопление и коммунальное освещение определен истцом в соответствии протоколами общих собраний членов товарищества собственников жилья и на основании показаний приборов учета.

Поэтому суд апелляционной инстанции считает, что с собственника квартиры N 14 в доме N 19 по ул. Братская подлежат взысканию расходы на содержание жилья в сумме 10459 руб. 25 коп., отопление в сумме 18023 руб. 80 коп., коммунальное освещение в сумме 948 руб. 79 коп.

Обоснованность включения в состав затрат, понесенных в период с ноября 2006 года по март 2008 года, расходов по составлению проекта на т/узел в сумме 189 руб. 22 коп. и судебных издержек в сумме 166 руб. 85 коп. истец не обосновал, несение соответствующих затрат не подтвердил.

В связи с чем требование о взыскании расходов по составлению проекта на т/узел в сумме 189 руб. 22 коп. и судебных издержек в сумме 166 руб. 85 коп. не подлежит удовлетворению.

Ссылки Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на отсутствие у истца права на предъявление иска судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку такое право предоставлено ст. 137 (ч. ч. 3, 4) ЖК РФ и Уставом ТСЖ “Братская-19“ (п. п. 2.1, 3.3, 6.5, 7.3, 8.1.9).

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 269 (п. 2), 270 (п. 3 ч. 1, п. 4 ч. 1), 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

постановил:

апелляционную жалобу товарищества собственников жилья “Братская-19“ удовлетворить частично.

Решение Арбитражного суда Омской области от 01.07.2008 по делу N А46-1681/2008 изменить, изложив его в следующей редакции:

“Взыскать с муниципального образования город Омск в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Омска за счет казны в пользу товарищества собственников жилья “Братская-19“ 29431 руб. 84 коп. основного долга. В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу товарищества собственников жилья “Братская-19“ 1177 руб. 28 коп. расходов по уплате государственной пошлины по иску.
Взыскать с товарищества собственников жилья “Братская-19“ в доход федерального бюджета 7 руб. 84 коп. государственной пошлины по иску“.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу товарищества собственников жилья “Братская-19“ 991 руб. 98 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

*.*. Ильницкая

Судьи

*.*. Гладышева

*.*. Глухих