Помогать людям - наша профессия!

Адрес: 170000, Тверь, Новоторжская 22А

Тел./факс: (4822) 34-12-85 / (4822) 34-95-72
e-mail: leiborist1@rambler.ru

  •   ТОПОО "Качество жизни"
  •   Уставные документы
  •   Раздел пользователя
  •   Контакты
  •   Карта сайта
  •   Устав
  •   За 2011 год
  •   Новости 2018 года
  •   За 2015 год
  •   На 2016 год
  •   За 2016 год
  • Пользователь
    Не зарегистрирован
    Тэги
    Элементы отсутствуют

    Все теги

    Горячая линия

    КАК ЖИТЕЛИ АВАРИЙНЫХ ДОМОВ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ИНФОРМАЦИЮ О РАССЕЛЕНИИ ИХ ДОМА


    Фонд содействия реформированию ЖКХ на основании действующего законодательства и совместно с субъектами РФ на основе данных муниципальных образований разработал последовательно несколько программ расселения аварийного жилья. Программа фактически содержала пофамильные данные о жителях аварийных домов и адресах их переселения. Последняя по времени программа расселения аварийного жилья в РФ отличается высокой степенью информационной доступности.

    На сайте «Реформа ЖКХ» https://www.reformagkh.ru/ есть информация по каждому аварийному дому, подлежащему расселению, и по каждому дому, построенному под расселение аварийного жилья, например, по дому 5 по ул. Спортивная в г. Тверь.

    Жителю аварийного дома необходимо ввести в строку «Найти свой дом» адрес своего аварийного дома, например, Тверская область, г. Тверь, ул. Спортивная, д. 5 – и нажать кнопку «Поиск». Откроется табличка:

    Результаты поиска 

    Адрес

    Раздел сайта

    обл. Тверская, г. Тверь, ул. Спортивная, д. 5

    Мой дом

    обл. Тверская, г. Тверь, пер. Спортивный, д. 5

    Мой дом

    обл. Тверская, г. Тверь, ул. Спортивная, д. 5

    Аварийные дома

    Тверская область, Город Тверь, г. Тверь, Спортивный пер., д. 5

    Капитальный ремонт

    Далее необходимо нажать кнопку «Аварийные дома» и на мониторе появляется характеристика аварийного дома: год признания дома аварийным, расселяемая площадь жилых помещений, площадь приобретаемых жилых помещений, стоимость переселения, количество переселяемых жителей, год планового или фактического расселения, также кнопки «Паспорт», «Заявка в Фонд», «Контракты на переселение» и «Домовая книга»

    На кнопке «Паспорт» указаны дополнительные характеристики расселяемого дома: год постройки и ввода в эксплуатацию, общая площадь МКД, общая площадь жилых помещений, площадь земельного участка по государственному кадастру и его кадастровый номер, общее количество жителей. На этой же странице предусмотрено размещение информации о реквизитах документа, на основании которого дом признан аварийным, и основаниях, признания дома аварийным, а  также информация о степени физического износа дома в % на дату признания дома аварийным. В частности, по дому 5 по ул. Спортивная в г. Тверь указан износ 69%. Страница содержит также информацию о дальнейшей судьбе дома.  В частности, по дому 5 по ул. Спортивная в г. Тверь после его расселения предусмотрен его снос. Также можно увидеть даты предполагаемых и фактических  этапов: расселения и сноса. На этой же странице возможно размещение информации о гражданах, непереселенных в связи с непредвиденными обстоятельствами (судебный спор, принятие наследства, неизвестность местопребывания и другие обстоятельства, связанные с личностью гражданина).

    На кнопке «Заявка в Фонд» можно узнать о дате подачи в Фонд заявки о включении дома в программу расселения аварийного жилья и дате ее утверждения Фондом, количестве и площади расселяемых жилых помещений, в т.ч. с учетом права муниципальной или частной собственности. На этой же странице размещена информация о способах переселения с указанием количества помещений и их площади и стоимости по каждому способу переселения: покупка квартир у застройщика или на вторичном рынке, новое строительство, выкуп помещений у собственника или иной вариант.

    На кнопке «Контракты на переселение» размещена информация о всех договорах, в результате реализации которых жители аварийного дома получат квартиры или денежные средства в качестве выкупа за жилье в аварийном доме и которые позволят расселить аварийный дом в полном объеме.

    Например, по дому 5 по ул. Спортивная в г. Тверь по 4 квартирам из 11 заключены соглашения на выкуп жилья. При этом на сайте указана выкупаемая площадь, принадлежащая собственнику в аварийном доме, стоимость квадратного метра жилья и его общая стоимость по контракту, а также информация о перечислении денежных средств собственнику и перечисленной сумме.

    Оставшиеся 7 квартир дому 5 по ул. Спортивная в г. Тверь расселялись на основании муниципального контракта на долевое строительство с указанием номера и даты контракта, площади, стоимости и даты ввода жилья в эксплуатацию. В данном конкретном случае по конкретному контракту строилось жилье не только для расселения  дома 5 по ул. Спортивная в г. Тверь, но и для расселения других аварийных домов. Все характеристики контракта, включая: адрес дома, площади, стоимость, плановая и фактическая даты ввода жилья в эксплуатацию, а также данные о фактических датах выполнения этапов строительства, в т.ч. получения разрешения на строительство и оформления помещений в собственность, - содержатся на кнопке «Контракт на строительство». Если на этой же странице нажать кнопку «Аварийные дома», то можно получить информацию о будущих соседях, по крайней мере, информацию о адресе их проживания до переселения и – при желании – заранее познакомиться с ними.

    Нажав на строку «Дополнительная информация и фотографии» на кнопке «Паспорт» можно получить информацию о доме, строящемся или построенном под расселение аварийного жилья: адрес, характеристику основных конструкций дома, его площадь, этажность, количество подъездов и квартир, в т.к. приобретаемых под расселение аварийного жилья, а также даты основных этапов строительства.

    На кнопке «Фотографии» есть фото построенного дома, в нашем случае это 7 фото дом 14 в пос. Элеватор г. Твери.

    На кнопке «Акт ввода в эксплуатацию» можно узнать о реквизитах этого акта, а нажав на этой странице кнопку «Скачать» можно познакомиться с самим актом, узнать название и реквизиты подрядчика, характеристики дома, сравнить их с проектными данными.

    Но кнопке «Контроль качества» можно получить информацию о том, продолжает ли Фонд контролировать дом по качественным показателям. В данном конкретном случае, дом на контроле Фонда в настоящее время не находится. Но есть дома, построенные под расселение аварийного жилья, по которым фонд продолжает контрольные мероприятия.

    Например, по дому 6, корп. 2 по ул. Парковой в пгт. Пено на контроле в фонде находится находится 5 письменных обращений физических лиц и одно обращение Общероссийского народного фонда (https://www.reformagkh.ru/relocation/completed/quality-control?id=983015).


    С началом отопительного сезона на «горячие» линии региональных центров НП «ЖКХ Контроль» поступают вопросы от жителей многоквартирных домов, которые хотят разобраться, какой должна быть зимой температура батарей центральной системы отопления и как установить, нормальное ли отопление в квартире?

    Для целей обеспечения качества услуги по отопления температура батарей центральной системы отопления законодательством РФ не нормируется.

    Норма температуры в квартире  регламентирована на государственном уровне Постановлением Правительства РФ № 354.  Норматив по температуре в квартире составляет: в жилых помещениях - не ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C); в других помещениях в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ Р 51617-2000):

    4.16.2 В отапливаемых помещениях жилых зданий в холодный период года, должна быть обеспечена температура воздуха в °С в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.


    Помещение

    Температура в помещениях

    Кухня

     

    а) с электроплитами

    18

    б) с газовыми плитами

    18

    Ванная

    25

    Уборная индивидуальная

    18

    Совмещенное помещение уборной и ванной

    25

    Допустимое превышение нормативной температуры - не более 4 °C; допустимое снижение нормативной температуры в ночное время суток (от 0.00 до 5.00 часов) - не более 3 °C; снижение температуры воздуха в жилом помещении в дневное время (от 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

    В связи с этим возникает вопрос как мерить температуру в квартире?

    Постановлением Правительства № 354 установлено, что измерение температуры воздуха в жилых помещениях осуществляется в комнате (при наличии нескольких комнат - в наибольшей по площади жилой комнате), в центре плоскостей, отстоящих от внутренней поверхности наружной стены и обогревающего элемента на 0,5 м и в центре помещения (точке пересечения диагональных линий помещения) на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

    Выполнить требования этого ГОСТа на бытовом уровне невозможно. Поэтому используйте для замеров температуры бытовые термометры с поправкой на уровень его точности.

    Законодательство РФ предусматривает ряд технических норм по температуре, несоблюдение которых не является нарушением, за которое следует наказание, но которые имеют значение для обеспечения комфортных условия проживания, служат характеристикой качества теплоизоляции дома и позволяют выявить отчего в квартире холодно.

    Разница между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен для жилых помещений не должна превышать 4 градусов по Цельсию. Если воздух в жилом помещении +20 С, то температура внутренних стен не должна быть ниже +16 С, в противном случае создаются условия для образования конденсата внутри помещения – а это сырость, плесень, грибок. Если потребитель не нагревает воздух в квартире иным, кроме центрального отопления, способом, а эта разница больше, чем 4 градуса, скорее всего, стены в доме не обладают достаточной теплоизолирующей способностью и обеспечить надлежащую температуру воздуха в таком помещении достаточно проблематично.  Есть еще один способ понять, в чем причина холода в квартире. Пригласите зимним днем специалиста с тепловизором. Он снаружи дома увидит, достаточно ли надежно изолировано тепло внутри Вашего дома, Вашей квартиры. Есть тепловизионные изображения панельных домов, в которых под окнами сквозь стены видны ребра батарей отопления. В том и в другом случае жителям стоит подумать об утеплении стен, в рамках, например, энергоэффективного капремонта.

    Температура батарей центральной системы отопления не нормируется, но ею все же стоит поинтересоваться для того, чтобы понять, в каком состоянии система.

    Если  температура батарей в разных помещениях Вашей квартиры разная,  скорее всего, распределение тепла внутри Вашего дома неравномерное. Вам стоит обратиться в управляющую организацию с предложением о регулировке системы теплоснабжения дома.

    Если одна и та же батарея отопления имеет большую разницу температур на разных участках, возможно, Ваша батарея требует промывки или замены. Вам стоит также обратиться в управляющую организацию с заявкой о проведении необходимых работ. Конечно, такие работы лучше проводить в летний период. Оплата за выполнение этой работы  зависит от того, является батарея личной собственностью потребителя или входит в состав общего имущества.



    С началом отопительного сезона на «горячие» линии региональных центров НП «ЖКХ Контроль» поступают вопросы от жителей многоквартирных домов, которые хотят разобраться, почему одни потребители платят за тепло 6 месяцев в году, а другие – 12?

    Жители  домов, оборудованных коллективным прибором учета тепловой энергии, платят за тепло только в течение фактического отопительного периода и только за  фактическое количество тепловой энергии, которую реально потребил их дом. В этих домах отопительный период день в день соответствует платежному периоду за тепловую энергию на отопление. Вне отопительного сезона эта строка в их платежке отсутствует. Соответственно, вопросов о периоде оплаты жители многоквартирных домов, в которых  установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, не задают и задавать не могут.

    Эти вопросы задают только  жители многоквартирных домов, в которых - в нарушение требований ФЗ-261 - не установлен коллективный прибор учета тепловой энергии. В этих домах жители платят по нормативам потребления.

    Норматив потребления тепловой энергии – это расчетная величина, которая условно определяет, сколько тепловой энергии требуется многоквартирному дому для поддержания нормативной температуры в помещениях при усредненных внешних условиях. Норматив потребления – величина условно постоянная - не меняется в зависимости от реальных условий предоставления услуги теплоснабжения. В холодную зиму платеж по нормативу, скорее всего, будет меньше, чем в домах, оборудованных приборами учета. В теплую зиму в некотором выигрыше окажутся те многоквартирные дома, которые оборудованы приборами учета тепловой энергии и платят за ее фактическое потребление.

    Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предусмотрен расчет платы за услугу по теплоснабжению в отсутствие  коллективных приборов учета тепловой энергии по нормативам потребления одним из двух способов: в течение отопительного периода или равными частями в течение года. Понятие «отопительный период» при расчетах за отопление по нормативу потребления - это не фактическая продолжительность отопительного периода в конкретном году. Это тоже нормативная величина, которая определяется расчетным путем и устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации. При этом в расчетах применяется мудреное понятие «коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению». Этот коэффициент рассчитывается, как отношение количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, к количеству месяцев в календарном году. Таким образом, период платежа в течение отопительного периода - в случае расчетов за отопление по нормативам потребления – может не совпадать и чаще всего не совпадает с фактическим отопительным периодом в конкретном году.

    Платежный отопительный период при расчетах по нормативам потребления зависит от решения Региональных энергетических комиссий, которые в соответствии с действующим законодательством, устанавливают нормативы потребления тепловой энергии и нормативную продолжительность отопительного периода для расчетов за тепловую энергию по нормативам потребления в течение отопительного периода.

    У того и другого способа оплаты – равными частями в течение года или в течение нормативного отопительного периода - есть свои преимущества и недостатки. Но следует понимать главное: общий годовой платеж при расчетах по нормативам потребления одинаков, независимо от продолжительности нормативного платежного периода. Просто в одном случае потребители оплачивают нормативный платеж за тепло равными частями в течение всего года, а в другом случае – потребители платят за тепловую энергию только в осеннее-зимний период, летом же наступает некоторая передышка, когда жилищно-коммунальные платежи резко уменьшаются.  Но, подчеркиваю, годовой платеж остается неизменным.

    Многие жители, в домах которых не установлен коллективный прибор учета тепловой энергии, возражают против того, что у них платежный отопительный период оказался длиннее фактического отопительного периода. Так действительно бывает. В прошлые годы были даже судебные решения, требующие соответствия платежного периода отопительному. Но это неправильно. Фактическая продолжительность отопительного периода не имеет и не может иметь прямой корреляции с платежным расчетным отопительным периодом в конкретном году.

    Т.о., тот, кто хочет платить за тепловую энергию только за фактический отопительный период, должен выполнить требование ФЗ-261: установить коллективный прибор учета тепловой энергии и оплачивать по его показаниям фактически потребленное количество тепловой энергии по тарифам, установленным Региональной  энергетической комиссией, в течение фактического отопительного периода день в день.


    Мы с супругом через неделю после переезда в отремонтированную и обставленную квартиру (накануне родов наших близнецов)были вынуждены всю ночь собирать воду, которой нас залили соседи сверху. Теперь квартиру нужно успеть отремонтировать заново и заменить  испорченную обстановку…  Подскажите, есть ли возможность истребовать с виновника в возмещение ущерба, который был нанесен имуществу, и компенсацию морального вреда?

    Первое, что надо сделать, если с потолка полилась вода, - подняться к соседям, сообщить о происшествии и постараться устранить причину аварии, например, перекрыв воду в квартире. Одновременно надо сообщить об аварии в свою управляющую организацию. Если неисправен вентиль на вводе в квартиру или Ваших соседей нет дома, возможно, воду придется перекрывать на общем имуществе:  на стояк, а то и на весь дом. Управляющая организация также должна составить акт об аварийной ситуации. В акте следует указать, что именно произошло,  точно указать место аварии и правовую принадлежность аварийного участка, а также объем нанесенного Вам ущерба.

    Авария могла произойти на участке, который относится к личному имуществу собственника квартиры, т.е. на участке который находится за первым вентилем на вводе в квартиру, тогда виновником аварии должен быть признан собственник квартиры. При этом следует учесть, что собственником квартиры, в которой живет ее наниматель, является чаще всего муниципалитет. И в этом случае ответственность перед Вами несет собственник – муниципалитет.

    Авария могла произойти на участке, который относится к общему имуществу собственников помещений в доме, т.е. на стояке, первом отводе от стояка или на первом вентиле на вводе в квартиру. В этом случае ответственность перед Вами несет управляющая организация, которую собственники помещений в доме нанимают, чтобы обеспечить надлежащее содержание общего имущества.

    Следует учесть, что в случае отсутствия жильцов в квартире, где произошла авария, управляющая организация может в нее войти вместе с сотрудником полиции для устранения обстоятельств, в результате которых наносится ущерб Вашему имуществу. Войти в квартиру в отсутствие ее владельцев для составления акта управляющая организация не может.

    Если у Вас на руках есть акт, составленный управляющей организацией Вашего дома, в котором указан виновник аварийной ситуации, то Вы можете обратиться с требованием о возмещении ущерба непосредственно к тому, кто нанес Вам имущественный вред. При добровольном согласии возместить нанесенный ущерб, Вы можете договориться с виновником о денежном возмещении или устранении последствий аварии в натуральном виде. Сумма или объем работ при добровольном возмещении вреда определяется договором между Вами и виновником аварии. По взаимному согласию Вы можете также пригласить экспертов для определения ущерба. Закон этого не требует, но мы рекомендуем заключить договор в письменном виде. Разумный и добросовестный сосед или ответственная управляющая организация не только обязательно согласится с Вашими разумными и добросовестными требованиями, но первыми предложат возместить нанесенный Вам ущерб и загладить свою вину.

    Если виновник аварии не согласен возместить ущерб добровольно и не ответил или ответил отказом на Ваше письменное предложение о добровольном возмещении ущерба, Вам придется обратиться в суд. Кроме искового заявления и документа о праве собственности на квартиру, Вы должны предоствить в суд акт, составленный управляющей организацией Вашего дома, в котором указан виновник аварийной ситуации, и экспертное заключение о величине понесенного Вами ущерба или документы, подтверждающие понесенные Вами расходы на устранение последствий аварии.

    Также Вы должны определиться, в какой форме Вы хотите получить возмещение ущерба:  в виде ремонта или в виде денежной компенсации за предстоящий или уже выполненный ремонт. Требование о возмещении ущерба в виде ремонта стоит дешевле – госпошлина минимальная. Требование о возмещении ущерба в виде денежной компенсации требует уплаты госпошлины, которая рассчитывается в зависимости от суммы требований. Расходы на госпошлину, экспертизу и услуги юриста могут быть также включены в исковые требования и подтверждены документами.

    В иск о возмещении ущерба Вы можете включить требование о возмещении морального вреда. При определении величины возмещения морального вреда суд должен учесть все обстоятельства дела: единственное жилье семьи, пострадавшее при аварии, необходимость проживания семьи с новорожденными детьми в «мокрой» квартире, многоплодную беременность и ее срок в момент аварии, усилия, которые вынуждена была предпринимать беременная женщина для спасения своего имущества, отказ виновника аварии от помощи пострадавшим при устранении последствий аварии, а также его отказ от добровольного возмещения вреда.


    Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

    Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД?

    Не факт. Состав общего имущества определяют собственники на общем собрании.

    Домофон может быть установлен при строительстве дома, тогда его надо включать в состав общего имущества.

    В ранее построенных домах домофоны не были предусмотрены проектно-сметной документацией. Если домофоны устанавливались на всех подъездах по решению общего собрания собственников, их  разумно включить в состав общего имущества.

    Если жители устанавливали домофоны самостоятельно, да еще если они установлены не на всех подъездах, только общее собрание собственников может принять решение: являются домофоны общим имуществом или нет, должна их управляющая организация обслуживать, как общее имущество, или нет, по какой договорной схеме следует обслуживать домофоны.

    На практике бывают случаи, когда домофон – по договору его установки -  остается в собственности компании, которая его установила. Включить такой домофон в состав общего имущества невозможно.

    Конечно, разумнее и правильнее включить домофоны в состав общего имущества, и поручить их обслуживание управляющей организации. Но решение должны принять собственники.  

    Порядок обслуживания домофона

    Если домофон включен в состав общего имущества собственников помещений в доме, то разумно поручить управляющей организации обеспечение его надлежащего содержания. Таким поручением может быть договор управления многоквартирным домом может или  отдельное  решение общего собрания. Управляющая организация заключит договор с подрядной организацией, которая обеспечит техническое обслуживание домофона. Естественно, плату за техническое обслуживание домофона собственники должны учесть в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД или предусмотреть эту плату дополнительно отдельной строкой. Последнее напрямую не предусмотрено действующим законодательством, но отдельная строка -  это та информационная открытость, которую хотят иметь все собственники в отношении своих платежей. Следует иметь в виду, что стоимость услуги в данной ситуации определяется не решением собственников, а договором о техническом обслуживании домофона, как, например, обслуживание лифта. А это услуга конкурентная и тарифы на нее государством не регулируются.

    На практике часто встречаются случаи, когда подрядная организация обслуживает домофон, являющийся общим имуществом, по «прямому» договору с собственниками на основании их коллективного решения. Если домофон не включен в состав общего имущества, то этот способ – единственно возможный для обеспечения работоспособности домофона. Естественно, в этом случае управляющая организация не является лицом, ответственным на надлежащее техническое обслуживание домофона и не может выставлять платеж за эту работу.

    С началом отопительного сезона на «горячие» линии региональных центров НП «ЖКХ Контроль» поступают вопросы от жителей многоквартирных домов, которые хотят разобраться, что делать, если в квартире холодно?

    «Холодно в квартире» такой нормы в законодательстве нет. В квартире нормируется температура в жилых помещениях - не ниже +18 °C, в угловых комнатах - +20 °C, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C, в угловых комнатах - +22 °C.

    В принципе понижение температуры в квартире возможно и допускается законодательством, хотя и является нарушением. Поэтому законодатель установил санкции к исполнителю за это нарушение. Если температура опустилась ниже нормативной, то за каждый час отклонения размер платы за отопление снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за расчетный период, за каждый градус отклонения температуры (Постановление Правительства РФ № 354).

    На практике реализовать эти требования и снизить плату за некачественную  услугу не так-то просто.

    Исполнителем коммунальных услуг в этом случае должен быть составлен соответствующий акт. Если нарушение обнаружил потребитель, он должен незамедлительно сообщить об этом письменно или устно в (в том числе по телефону). Сообщение подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. В свою очередь сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю фамилию, имя и отчество лица, принявшего сообщение потребителя, номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации. Не позднее, чем через 2 часа после получения сообщения о нарушении качества услуги отопления, назначается проверка. По результатам проверки составляется акт. Но это все в теории. Кто пробовал – тот знает: дозваться управляющую организацию для составления акта не так-то просто. При прямых договорах, когда исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация, думается, это будет еще сложнее. Комиссия может прийти и после того, как снижение температуры закончится. А уж обеспечить почасовое актирование температуры в помещении – это невозможно даже теоретически. Обеспечить непрерывный и подтвержденный замер температуры в квартире – т.е. непрерывную фиксацию температуры  - мало кто может.

    Однако, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 установлено, что факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55  ГПК РФ. К ним относятся, например, показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение эксперта.

    Таким образом, не дожидаясь составления официального акта, стоит составлять соседские акты в отношении понижения температуры в квартире ниже нормативной на весь период нарушения.

    На основании норм Жилищного кодекса РФ акты о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества подписывает Совет МКД. Он же выступает в суде в качестве представителя собственников помещений по делам, связанным с предоставлением коммунальных услуг. Так что имеет смысл создать и организовать качественную работу совета МКД своего дома.

    Думается, что при заниженных показателях температуры теплоносителя, зарегистрированных общедомовым прибором учета тепловой энергии, эксперт тоже может дать заключение о ненормативной температуре в помещении.

    Но если человеку субъективно холодно при нормативной температуре, то требовать повышения температуры в квартире выше нормативной неправомерно и жаловаться на то, что субъективно холодно, бесполезно.

    Жители многоквартирных домов должны знать и помнить, что обязанность готовить дом к зиме лежит не только на управляющих и ресурсоснабжающих организациях, но и на получателе услуги отопления. Жители самостоятельно должны укрепить к зиме оконные и балконные проемы, заменить разбитые стекла окон, стеклоблоков и балконных дверей, утеплить входные двери в квартиры.  


    При этом гражданское законодательство содержит возможность освободить управляющие и ресурсоснабжающие организации от ответственности за ненормативную температуру в помещении, если это произошло по вине получателя услуги, который не подготовил свою квартиру к зиме надлежащим образом.

    2019

    Можно ли разместить площадку для сбора твердых коммунальных отходов на придомовой территории?

    Можно. Закон принципиально это разрешает. Но при выборе места для размещения площадку для сбора твердых коммунальных отходов на придомовой территории следует учесть ряд обстоятельств.

    1.                  Что такое «придомовая территория»?

    Термин «придомовая территория» не содержится в Жилищном кодексе РФ.

    Термин «придомовая территория» содержится в "Правилах оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России), но без расшифровки этого понятия.

    П. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекс РФ устанавливает, что «собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты».

    2. Кто должен принять решение о размещении площадку для сбора твердых коммунальных отходов на придомовой территории?

    Если придомовая территория является общей долевой собственностью собственников помещений в доме и общим имуществом собственников многоквартирного дома, то решение о размещении площадки для сбора твердых коммунальных отходов собственники могут принять на своем общем собрании большинством  не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

     Если придомовая территория не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, то она, скорее всего, является муниципальной собственностью, и решение о размещении площадки для сбора твердых коммунальных отходов может принять только собственник земли – муниципалитет.

    3. Является ли придомовая территория общим имуществом собственников многоквартирного дома?

    Право собственности на земельный участок регистрируется в Росреестре, Соответственно, получить точную информацию о праве собственности на земельный участок можно и нужно в Росреестре.


    4. Какие условия следует выполнить для размещения площадки для сбора твердых коммунальных отходов на придомовой территории?

    Расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м на основании п. 7.5 «Свода правил. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28 декабря 2010 г. № 820, п. 8.2.5. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Площадки для сбора твердых коммунальных отходов (контейнерные площадки) нельзя размещать в пределах охранных зон тепловых сетей на основании Приказа Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"), при этом охране подлежит весь комплекс сооружений и устройств, входящих в тепловую сеть, в т.ч., центральные и индивидуальные тепловые пункты. Охранные зоны устанавливаются в виде земельных участков шириной не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей. В большинстве муниципальных образований есть аналогичный Приказу муниципальный документ

    Площадки для сбора твердых коммунальных отходов (контейнерные площадки) нельзя размещать в пределах охранных зон иных коммунальных сетей.

    На основании СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода не менее 10 м. Допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод, не допускается прокладка водоводов по территории свалок. Муниципальные образования, например, города Уфа, Орел, Москва имеют соответствующие муниципальные правовые акты.

    На основании норм Приложения «Требования к границам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства» к "Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" охранные зоны устанавливаются вдоль подземных кабельных линий электропередачи по обе стороны линии электропередачи на расстоянии 1 метра от крайних кабелей (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

    В Твери дежурный план подземных инженерных сетей соответствующего МКД выполняет организация МУП «Горпроект».

     

    5. Как согласовать размещение площадки для сбора твердых коммунальных отходов на придомовой территории?

    Порядок согласования мест размещения площадок для сбора твердых коммунальных отходов регулируется муниципальными нормативными актами.



    Принадлежат ли жители управляющей организации?

    В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области часто обращаются жители, желающие узнать об УК, которой – по их выражению - они «принадлежат».

    Первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации.

    Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах фактически являются работодателями по отношению в управляющей организации. Они самостоятельно выбирают УК на своем общем собрании, они также на собрании утверждают договор управления, они на собрании устанавливают тариф по строке «Содержание».

    Если собственники в течение года не выбрали УК – орган местного самоуправления должен провести конкурс по выбору УК, тогда выбор УК, содержание договора управления и тариф по строке «Содержание» устанавливают органы местного самоуправления.

    Если управление МКД конкретной УК началось каким-то иным образом, значит произошло нарушение установленного Жилищным кодексом порядка выбора и собственникам следует обратиться в ГЖИ и правоохранительные органы.

     

    Как отличить одну УК от другой?

    В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области часто обращаются жители с вопросом, как различить УК – клоны. Например, УК, чьи названия отличаются между собой только дефисами или иными малозаметными деталями.

    Собственники помещений в многоквартирных домах должны знать, что название УК или фамилия директора не являются однозначными отличительными признаками УК.

    Однозначными отличительными (идентификационными) признаками любого юридического лица являются не его название и/или фамилия директора, а регистрационные номера юридического лица: ОГРН – основной государственный регистрационный номер и ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика.

    Этой информацией, как это не удивительно, не владеют даже представители органов власти. Если арбитражные суды в активно используют ОГРН и ИНН для идентификации юридических лиц, то районные и мировые суды, органы местного самоуправления по-прежнему определяют юрлиц, используя только их названия.

    К сожалению, даже ПРИМЕРНАЯ ФОРМА «ПЛАТЕЖНого ДОКУМЕНТа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», утвержденная  Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг" не содержит требования о размещении данных об ОГРН и ИНН управляющей организации.

    Так что не удивительно, что собственники время от времени попадаются на обман недобросовестных УК и платят деньги совершенно посторонней организации с похожим названием.

    Как этого избежать? Можно предусмотреть в договоре управления как обязательное требование размещение  ОГРН и ИНН на договоре управления и платежке за ЖКУ. И, прежде чем заплатить, сверить ОГРН и ИНН на конкретной платежке с ОГРН и ИНН на договоре.

    Хлопотно? Да. Зато не придется потом искать свои деньги, испытывать чувство обиды из-за того, что Вас обманули.

     

    Где получить информацию об УК?

    В Центр общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области часто обращаются жители, которым предстоит выбор УК или они сомневаются в своей УК, с вопросам, где можно получить информацию о ней.

    На самом деле уже сегодня в интернете в открытом доступе есть немало информации о всех юридических лицах, в т.ч. и об управляющих организациях.

    В первую очередь, стоит обратиться к сайту Федеральной налоговой службы, который, в том числе, содержит информацию «Проверь себя и контрагента». На этой кнопке, используя ОГРН или ИНН своей УК или любой другой организации любой человек с легкостью получит информацию о любом зарегистрированном юридическом лице. Если потом кликнуть на название юрлица, то сайт выдает Выписку из реестра юридических лиц на момент формирования запроса. В этой выписке содержится информация о дате регистрации юрлица, его официальном адресе (месте нахождения) и видах экономической деятельности.

    Из Выписки можно узнать величине уставного капитала, который в свою очередь является мерой ответственности юрлица в соответствии в действующим законодательством, об учредителях юрлица, их личных ИНН и ГРН, распределении долей уставного капитала между учредителями. Последнее позволяет понимать, как  учредители влияют на принятие решений внутри юрлица и как между ними распределяются дивиденды.

    Выписка содержит также информацию о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, дате начала его полномочий, названии его должности, личных ИНН и ГРН.

    Для получения Выписки можно воспользоваться также названием юрлица. Это несколько сложнее. Но в этом случае из выписки можно узнать ОГРН, ИНН и другие реквизиты юрлица.

    Кроме того, в соответствующих случаях Выписка содержит раздел «Сведения о состоянии юридического лица», из которого можно узнать, что юрлицо находится, например, в состоянии ликвидации или ликвидировано, и дату регистрации этого состояния. Это очень важно, потому что юрлицо, например, находящееся в стадии банкротства использует – в соответствии с законом – полученные денежные средства не на обеспечение надлежащего состояния дома, а на выплату своих долгов.

    Выписку, полученную на сайте, в Тверской области принимают органы власти, в т.ч. арбитражный суд.

    В данном разделе записей нет, приносим извинения.


    ТОПОО "Качество жизни"Уставные документыЖКХПартнерыКонтактыКарта сайтаУставЗа 2011 год

    Яндекс.Метрика

    © XXI All right reserved. Mike Dedovskiy
    Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни.org

    Работает на Amiro CMS - Free