Помогать людям - наша профессия!

Адрес: 170000, Тверь, Новоторжская 22А

Тел./факс: (4822) 34-12-85 / (4822) 34-95-72
e-mail:

  •   ТОПОО "Качество жизни"
  •   Уставные документы
  •   Раздел пользователя
  •   Контакты
  •   Карта сайта
  •   Устав
  •   За 2011 год
  •   "Качество жизни" сообщает
  •   За 2015 год
  •   На 2016 год
  •   За 2016 год
  • Пользователь
    Не зарегистрирован
    Тэги
    Элементы отсутствуют

    Все теги

    ОК: расселение аварийного жилья - Бологое, Заозерный, 4 Б

    Заключение общественной экспертизы по оценке качества построенных многоквартирных домов

    1. Общие сведения

     

    Дата проведения обследования

    20.06.18

    1.1.

    Адрес дома

    Бологое, Заозерная, 4 Б

    1.2.

    Общие данные:

    - количество этажей;

    - количество подъездов;

    - общая площадь дома;

     

    - количество квартир, в т.ч. с участием средств 185-ФЗ  38 кв.

     

    3

    2

    1 302,3 – жилые, 1 312,3 – общее имущество

    33

    1.3.

    Конструктивные решения дома:

    - фундаменты;

    - наружные стены;

    - перекрытия;

    - крыша (скатная, плоская);

    - материал кровельного покрытия

     

    Ж/б, облицовка – полый кирпич

    Кирпич

    Ж/б

    Плоская

    Линокром

    1.4.

    Благоустроена или нет прилегающая территория дома

    Нет

    1.5.

    Адреса расселяемых аварийных домов

    Нет информации

    1.6.

    Контакты переселяемых граждан (ФИО, № квартиры, телефон

    Нет информации

    1.7.

    Заказчик

    Администрации Бологовского района

    1.8.

    Подрядная организация

    Нет информации

    1.9

    Управляющая организация

    УК «Заозерная»

    2. Документация

    2.1.

    Наличие проектной документации

    Есть, при предыдущих проверках ЦОК ее видел. В УК нет никаких документов

    2.2.

    Наличие положительного заключения экспертизы (при необходимости) нет

    Не требовалась

    2.2.

    Наличие и дата выдачи разрешения на строительство[3] нет

    Нет информации

    2.3.

    Наличие и дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию[4]

    2016

    3. Фундамент

    3.1.

    Наличие или отсутствие сырости в подвале

    Нет

    3.2.

    Трещины фундамента

    Не выявлены, цоколь из полого кирпича, в настоящее время покрыт изоляционным материалом (не 100%). Если по изоляции не будет какого-то укрепляющего слоя, через год все развалится.

    3.3.

    Наличие продухов

    Есть

    3.4.

    Материал и текущее состояние отмостки

    Плиты. Между отмосткой т домом – зазор, трава, вместе с травой отходит отмостка. В отдельных местах отмостка отсутствует.

    4. Фасад

    4.1.

    Состояние наружных стен и выявленные нарушения

    Трещины внутри квартир

    4.2.

    Состояние входных групп и выявленные нарушения

    Состояние неудовлетворительное. Местами цемент осыпался до арматуры. Перил (деревянных или пластиковых) нет – металлическое ограждение.

    4.3.

    Материал оконных блоков и выявленные нарушения

    Пластик, многие переделывали из-за неплотностей

    4.4.

    Материал наружных дверных блоков и выявленные нарушения

    Металл, ржавчина

    5. Кровля

    5.1.

    Состояние и выявленные нарушения

    Протечка над кв. 33, возникшая при устройстве ограждения на крыше

    5.2.

    Материал и состояние утепления перекрытия на чердаке

    Нет информации

    5.3.

    Наличие водосточной системы и ее состояние

    5.3.1 Наличие - Внутренняя

    5.3.2 Состояние – Жесть, жалобы на сильный шум при дожде

    6. Жилые помещения

    6.1.

    Общее состояние помещений (наличие строительного мусора, грязи, посторонних предметов)

    Дом заселен. Жители постоянно живут примерно в 18 квартирах, из них платят 20%. Право собственности на остальные 15 квартир – нет информации.

    6.2.

    Материал качество покрытия пола

    Линолеум, вздутия после протечек и морозов. Плитка, разрушение после протечек и морозов. Жители переделывали.

    6.3.

    Качество потолка

    Побелка, дефекты после протечки. Жители переделывали.

    6.4.

    Качество стен

    Обои, дефекты после протечки. Жители переделывали.

    6.5.

    Материал и качество оконных блоков

    Пластик, многие переделывали из-за неплотностей

    6.6.

    Материал и качество дверных входных и межкомнатных блоков

    Стандарт, тонкие, слышимость

    7. Сантехническое оборудование в соответствии с проектным решением

    7.1.

    Наличие унитаза

    Жалобы на 2 унитаза с трещинами после морозов

    7.2.

    Наличие мойки

    Жалобы не предъявлены

    7.3.

    Наличие ванны

    Жалобы не предъявлены

    7.4.

    Наличие газовой или электрической плит

    Газовые. Жалобы из-за того, что в одних квартирах 4-хконфорочные плиты. А в других – 2-хконфорочные.

    7.5ю

    Наличие котла индивидуального отопления

    Есть, многие не работали, пришлось ремонтировать

    8. Инженерные системы

    8.1.

    Система водоснабжения и выявленные нарушения

    Прорывы из-за некачественных уплотнений и соединений

    8.2.

    Система теплоснабжения и выявленные нарушения

    Индивидуальное газовое.  Половина квартир – без отопления . Конвекторы в квартирах холодные, заужены трубы отопления в квартирах  – многочисленные жалобы.

    8.3.

    Система водоотведения (канализации) и выявленные нарушения

    Канализационная труба закрыта гипсокартонном. Люк под раковиной, вырезан по требованию УК,  прочистка почти невозможна.

    8.4.

    Система газоснабжения

    Окраска газовых труб на фасаде облезла во многих местах

    8.5.

    Система электроснабжения и выявленные нарушения

    Постоянно перегорают лампочки и другие электроприборы. Не спасают даже стабилизаторы. Жители пределывают электрику в квартирах

    8.6.

    Система вентиляции и выявленные нарушения

    Очень плохая. В ряд квартир воздух поступает из вентсистемы, в частности в кв. 11 и 7.

    8.7.

    Наличие приборов учета потребления ресурсов есть

    Общедомовый прибор учета воды не работает

    8.8.

    Температура воздуха в помещении (оценочно)

    Холодно. Жалобы, в т.ч., вероятно, в силу того, что соседи не отапливают квартиры, система отопления квартир не соответствует фактическим потребностям (заужены трубы, пониженные характеристики конвекторов), отсутствуют полотенцесушители..

    9. Лифтовое оборудование

    9.

    Лифтовое оборудование нет

    9.1 Наличие - Нет

    9.2 Работа

     

    Комментарии и замечания

    УК в данном случает также не имеет проектно-сметной документации, соответственно, в большинстве случаев ни она, ни собственники не имеют возможности предъявить претензии по несоответствию выполненных работ проекту, а также не смогут потребовать выполнения гарантийных обязательств от заказчиков и/или подрядчиков.

    ЦОК Тверской области проверял состояние этого дома минимум 8 раз. Некоторые замечания начали устраняться только после заселения дома, после того, как к работе приступила УК «Заозерная». Так, УК «Заозерная», в соответствии с платежными документами, выполнила следующие работы по дому:

    - установлены перила в 2 подъездах – 20 700 рублей,

    - утеплена ливневка в подвале – 3 250 рублей + работа,

    - утеплен люк на крышу,

    - утеплен выход на крышу – 12 000 руб.,

    - переделана электропроводка в подвале – 7 812 рублей,

    - приварен замок,

    - установлены 2 доводчика на двери,

    - выполнен монтаж продухов, их утепление, установлены окна,

    - частично выполнено утепление цоколя из материала Администрации Бологое, на весь цоколь утеплителя не хватило, кирпич, по которому кладут утеплитель, - полый, крепление ненадежное, поверх утеплителя необходимо положить какой-то укрепляющий слой, в противном случае утеплителя через год не будет, уже сейчас его царапают,

    - установлена площадка для сбора бытовых отходов,

    - заменены 2 унитаза из-за трещин – 6 100 руб.,

    УК в принципе не имеет  денежных средств на устранение строительных недоделок. Соответственно, УК за выполнение этих работ имеет право на возмещение убытков со стороны застройщика и/или подрядчика. Большая просьба – обеспечить возмещение затрат УК на проведенные работы по устранению строительных дефектов.

    Жители практически не платят УК за содержание общего имущества. Тариф 17 рублей/кв. м. Жители постоянно живут примерно в 18 квартирах, из них платят 20%. В отношении права собственности на остальные 15 квартир информации нет. Наиболее разумный выход в этой ситуации для УК – отказаться от управления домом в связи с окончанием срока действия договора управления. В этом случае дом окажется вообще без обслуживания. Если Администрация Бологое не примет адекватные меры по восстановлению экономики МКД, ситуация будет только ухудшаться. Большая просьба – обеспечить возмещение затрат УК на управление и обслуживание МКД в части квартир, собств Большая просьба – обеспечить возмещение затрат УК енники которых не известны УК.

    Большие проблемы с теплоснабжением:

    - Холодно,

    - Минимум 3 зимы в доме неполноценное отопление из-за того, что половина дома не проживает и не отапливает свои квартиры. Это нарушает температурный режим в дома и создает повышенную влажность в квартирах. С точки зрения законодательства каждый, у кого индивидуальное отопление, является самостоятельной теплоснабжающей организацией, для которой сроки отопительного сезона обязательны. Но мер к таким нерадивым «отопленцам» не принимает ни Администрация, ни ГЖИ. Если этот вопрос не будет решен, дома с индивидуальным отоплением, в т.ч. этот дом, будут интенсивно разрушаться.

    - вероятно, заужены трубы отопления,

    - конвекторы не позволяются обеспечить необходимое поступление тепла,

    - отсутствуют полотенцесушители.

    Большая просьба – обеспечить  адекватную работу и собственниками квартир, в которых никто не проживает, со стороны Администрации и ГЖИ.

    Спуск в подвал через отверстие примерно 60х60, без риска для жизни спуститься в подвал невозможно. Перил на лестнице в подвал нет.

    Ограждение на большей части кровли отсутствует.

    Жалобы жителей:

    - жалобы на отсутствие лестниц в водомерному узлу и электрощитовой формально удовлетворены застройщиком, однако, лестницы выполнены таким образом, что подняться по ним без риска для жизни невозможно – нет перил, лестницы крутые, жители требуют нормального доступа к приборам учета с целью общественного контроля их показаний. 

    - нет почтовых ящиков, некоторые устанавливают самодельные,

    - в 2 квартирах (возможно, больше) не установлены звонки,

    - в квартирах нет крючков для люстр,

    - отсутствие благоустройства – подходы в дому засыпаны крупной щебенкой – ходить невозможно, дом зарастает борщевиком, нет никаких элементов благоустройства. 

    Отношение к дому населения – варварское: ломают замки, портят утеплитель цоколя, выворачивают лампочки в подъезде. Входные двери в подъезды не имеют замков.

    Проверка проведена в связи с тем, что на контроле в Фонде находятся 2 обращения: Департамента мониторинга Фонда ЖКХ и ГЖИ. Тема обращения – судебные споры. Выявленные строительные дефекты на контроле в Фонде:

    № пп

    Строительные дефекты на контроле в Фонде

    Плановый срок устранения

    Результат проверки

    1

    Дефекты цоколя

    30.12.2016

    Устранено частично. УК «Заозерная» выполнила утепление цоколя из материала Администрации Бологое, на весь цоколь утеплителя не хватило, кирпич, по которому кладут утеплитель, - полый, крепление ненадежное, поверх утеплителя необходимо положить какой-то укрепляющий слой, в противном случае утеплителя через год не будет, уже сейчас его царапают.

    2

    Дефекты отмостки

    Не устранены. Между отмосткой и домом – зазор, трава, вместе с травой отходит отмостка. В отдельных местах отмостка отсутствует.

    3

    Дефекты кровли

    Нет информации о конкретных замечаниях на контроле. На большей части кровли нет ограждения. Там, где его установили – над кв. 33 – течет кровля.

    4

    Дефекты лестничных маршей

    Нет информации о конкретных замечаниях на контроле. Осыпается отделка. УК «Заозерная» установила деревянные перила в подъездах.

    5

    Дефекты внутренней отделки помещений

    В одной проверенной квартире дефекты внутренней отделки не устранены: потеки на потолке,

    не работает газовый котел,

    трещины на потолке,

    неровный пол,

    конвекторы не обеспечивают необходимый тепловой режим,

    требуют замены межкомнатные двери,

    дефекты окна

    Опрошенные жители говорили о том. что сами переделывали многие элементы квартир.

    6

    Дефекты крыльца

    Не устранены. Состояние неудовлетворительное. Местами цемент осыпался до арматуры. Перил (деревянных или пластмассовых) нет – только металл.

    7

    Дефекты фундамента

    Ранее ЦОК Тверской области информировал о том. что плиты перекрытия в подвале имеют недостаточную площадь опоры на сваи. Со слов представителей УК, этот узел укрепляли цементированием. Осмотреть и сфотографировать  эту работу не удалось – в подвале нет света. Оценить эффективность этой работы и уровень безопасности дома ЦОК не может в принципе.

    8

    Дефекты обустройства подвального помещения

    Нет информации о конкретных замечаниях на контроле. УК «Заозерная», в соответствии с платежными документами, выполнила следующие работы по подвалу:

    - утеплена ливневка в подвале – 3 250 рублей + работа,

    - выполнен монтаж продухов, их утепление, установлены окна,

    - переделана электропроводка в подвале – 7 812 рублей.

    9

    Не выполнено устройство тамбура

    Устранено.

    10

    Дефекты канализационной системы

    Нет информации о конкретных замечаниях на контроле. Канализационная труба закрыта гипсокартонном. Люк под раковиной, вырезан по требованию УК,  прочистка почти невозможна.

    11

    Несоответствие установленных отопительных приборов проекту

    Скорее всего, не устранено. ЦОК не имел при проверке ПСД, но жалобы людей на холод говорят о том, что претензия не устранена.

     

     



    В данном разделе записей нет, приносим извинения.


    ТОПОО "Качество жизни"Уставные документыЖКХПартнерыКонтактыКарта сайтаУставЗа 2011 год

    Яндекс.Метрика

    © XXI All right reserved. Mike Dedovskiy
    Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни.org

    Работает на Amiro CMS - Free