Помогать людям - наша профессия!

Адрес: 170000, Тверь, Новоторжская 22А

Тел./факс: (4822) 34-12-85 / (4822) 34-95-72
e-mail:

  •   ТОПОО "Качество жизни"
  •   Уставные документы
  •   Раздел пользователя
  •   Контакты
  •   Карта сайта
  •   Устав
  •   За 2011 год
  •   "Качество жизни" сообщает
  •   За 2015 год
  •   На 2016 год
  •   За 2016 год
  • Пользователь
    Не зарегистрирован
    Тэги
    Элементы отсутствуют

    Все теги

    Ознакомьтесь с договором управления

    ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТВЕРИ

    СООБЩЕНИЕ от 24 декабря 2010 года

    ИНФОРМАЦИЯ О ПРИМЕРНОМ (РЕКОМЕНДУЕМОМ) ДОГОВОРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

    Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери разработал новую редакцию Примерного (рекомендуемого) договора управления многоквартирным домом.

    В представленной редакции договора учтены замечания и предложения по корректировке отдельных положений договора управления многоквартирным домом, поступившие от контрольно-счетной палаты Тверской городской Думы, правового управления ТГД, постоянного комитета по развитию города и городского хозяйства ТГД, а также от ряда крупных управляющих компаний. Кроме того, учтены разработки других регионов в данной сфере и практика жилищных взаимоотношений, возникающих при оказании услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества, предоставления коммунальных услуг и иной деятельности по управлению многоквартирным домом.

    Текст договора доработан: произведена корректировка прежних формулировок, добавлены новые положения, введен раздел 4.7, в котором предлагается порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией обязательств по договору управления.

    Надеемся, что новая редакция договора, в которой учтены все высказанные пожелания, более полно отвечает требованиям защиты прав и интересов жителей собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах.

    Департамент ЖКХ администрации города Твери

    ПРИМЕРНЫЙ (РЕКОМЕНДУЕМЫЙ) ДОГОВОР управления многоквартирным домом

    "____" __________ 201__ г.

    Управляющая организация ______________________________________________, именуемая в дальнейшем "УК", в лице ______________________________________,

    действующего на основании ________________________________________________, и собственник жилого (нежилого) помещения - квартиры (части квартиры,

    комнаты в коммунальной квартире, нежилого помещения) N _______ (в многоквартирном доме (далее - МКД) по адресу: г. Тверь, улица _________________________________,

    дом N ___, действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности N _____________________ от ____________________, выданного ___________________, именуемый в дальнейшем "Собственник" или представитель Собственника _________________________________________________, действующий от его

     имени в соответствии с полномочиями, основанными на ___________________________________, заключили Договор о нижеследующем:

    1. Общие положения

    1.1. Настоящий Договор заключен на основании:

    1.1.1. Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом требований:

    1) Постановления Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" от 27.09.2003 N 170 (носит рекомендуемый характер);

    - Постановлений Правительства РФ:

    2) "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг" от 23.05.2006 N 306 (теперь 354);

    3) "О Порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" от 23.05.2006 N 307;

    4) "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" от 21.01.2006 N 25;

    5) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" от 13.08.2006 N 491 (далее - "Правила");

    6) "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан" от 21.07.2008 N 549;

    7) "Об утверждении Правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" от 10.02.1997 N 155 (в ред. от 01.02.2005);

    8) Писем и разъяснений Министерства регионального развития Российской Федерации, которое в соответствии с действующим законодательством дает разъяснения по применению Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением N 307; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением N 491.

    1.1.2. Решения общего собрания собственников МКД N ____________

    от "___" __________ 201__ г. по адресу: __________________________________,

    дом N ____, корп. ____, протокол которого хранится по адресу: _____________

    __________________________________________________________________________.

    1.2. Условия настоящего Договора определены общим собранием собственников МКД (см. пп. 1.1.2) и являются одинаковыми для всех собственников помещений.

    2. Термины, используемые в Договоре

    2.1. Собственник - лицо, право собственности которого на помещение в МКД установлено в порядке, предусмотренном законодательством.

    2.2. Управляющая организация - организация, выполняющая функции по управлению МКД.

    2.3. Состав имущества - общее имущество МКД, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, именно:

    межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты (при наличии), коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в МКД оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    Состав общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которых будет осуществляться управление, указан в приложении N 1 (является неотъемлемой частью Договора).

    2.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

    Пример: Доля Собственника определяется делением площади квартиры (доли в квартире, комнаты) на общую площадь МКД.

    S квартиры (доли в квартире, комнаты)

    Доля в общем имуществе = --------------------------------------

    S дома (жил. и нежил. помещений в МКД,

    не являющихся общим имуществом)

    2.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

    2.6. Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире Собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме площадей всех помещений, принадлежащих Собственникам, в данной квартире.

    2.7. Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме, не являющихся общим имуществом.

    2.8. Коммунальные услуги - доводимые до потребителя в жилище услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению (канализованию), электро- и газоснабжению.

    2.9. Содержание общего имущества МКД - комплекс работ и услуг по осуществлению контроля его состояния, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (перечень в приложении N 3), включающий:

    - осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

    - освещение помещений общего пользования;

    - обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

    - уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

    - сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в МКД;

    - меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

    - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД; объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

    - устранение аварийных ситуаций на общем имуществе МКД текущего характера;

    - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в МКД, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

    2.10. Текущий ремонт общего имущества МКД - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупреждения преждевременного износа (приложение N 5), который включает:

    - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;

    - текущий ремонт электротехнического оборудования;

    - текущий ремонт конструктивных элементов МКД и объектов придомовой территории;

    - текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.).

    2.11. Исполнители заказа - организации различных форм собственности, на которые УК на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственнику работ (услуг) по содержанию и текущему (капитальному) ремонту, тепло-, электро-, газо- и водоснабжению, канализованию и начислению платы за жилищно-коммунальные услуги.

    2.12. Управление МКД - деятельность управляющей организации, включающая в себя:

    - выполнение работ по содержанию и ремонту МКД самостоятельно либо с привлечением подрядной организации на договорной основе, контроль за качеством работ;

    - проведение обходов и технических осмотров с их документальным оформлением;

    - заключение договоров в интересах собственников на предоставление коммунальных услуг, контроль за качеством коммунальных услуг и составление соответствующих актов;

    - начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, выдачу единых платежных документов, сбор платы за жилищно-коммунальные услуги, а также расчеты исполнителями заказа за оказанные услуги Собственнику, взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг самостоятельно либо по договору со специализированной организацией;

    - подготовку предложений по стоимости предоставляемых услуг Собственникам помещений и по проведению текущего и капитального ремонтов;

    - организацию регистрационного учета граждан;

    - предоставление информации Собственникам помещений о результатах своей деятельности в сроки, установленные настоящим Договором;

    - содействие в организации общих собраний Собственников в МКД и другие работы, предусмотренные настоящим Договором.

    2.13. Уполномоченный представитель Собственников - Собственник помещения, представляющий интересы всех Собственников помещений МКД при взаимодействии с УК, государственными и муниципальными органами власти, избранный решением общего собрания Собственников помещений МКД.

     

    В Договоре можно предусмотреть, что представитель Собственников освобождается от оплаты платежей по управлению МКД (по п. 5.1.4 настоящего Договора) за счет средств иных Собственников помещений.

    2.14. В отношениях с Исполнителями УК действует от своего имени и за счет Собственника в его интересах.

    3. Предмет Договора

    3.1. Собственник поручает, а УК обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, установленных в перечнях услуг (приложения N 3, 5, 6, 7, 8), обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, в соответствии с требованиями, изложенными в приложении N 4, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги УК в порядке, установленном настоящим Договором.

    3.3. Вопросы проведения капитального ремонта МКД (п. 5.15) регулируются в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами и разделом 5 настоящего Договора.

    4. Обязанности и права Сторон

    (Объем прав и обязанностей УК определяется решением общего собрания собственников помещений в МКД).

    4.1. УК обязуется:

    4.1.1. Управлять МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление МКД, определяется решением Собственников помещений в данном доме и отражен в приложении N 1 к настоящему Договору.

    4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц или специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, обеспечить предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с действующим законодательством.

    Для этих целей организовывать в интересах Собственников от своего имени заключение с Исполнителями заказа договоров:

    1) по содержанию общего имущества и текущему ремонту;

    2) по поставке коммунальных услуг надлежащего качества, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственников и членов их семей: а) холодным водоснабжением; б) горячим водоснабжением; в) водоотведением; г) отоплением; д) электроснабжением (включая электроснабжение мест общего пользования); е) газоснабжением;

    3) иные договоры в пределах полномочий, предоставленных собственниками жилья.

    Параметры качества предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству коммунальных услуг (приложение N 4), утвержденным Постановлением Правительства РФ (см. пп. 3 п. 1.1.1 Договора).

    4.1.3. Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней.

    4.1.4. Вести учет расходов и доходов по обслуживанию МКД и хранить техническую документацию (базы данных) на МКД, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора.

    4.1.5. Систематически проводить технические осмотры МКД и корректировать базу данных (или документацию), отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра (в т.ч. и паспорт МКД).

    4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД. Периодичность проведения и виды работ установлены в приложениях N 3, N 5. (Определяется Собственниками с учетом действующего законодательства РФ). Иные решения по проведению дополнительных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников по согласованию с управляющей компанией, и закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.

    4.1.7. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества в необходимых объемах. При этом, начало отопительного периода устанавливается при среднесуточной температуре наружного воздуха ниже +8 °С, а конец отопительного периода - при среднесуточной температуре наружного воздуха выше +8 °С, не снижающейся в течение 5 суток подряд. Отопительный период должен начинаться или заканчиваться со дня, следующего за последним днем указанного периода, на основании нормативно-правового акта органов местного самоуправления.

    4.1.8. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников и принимать соответствующие меры.

    4.1.9. Организовывать обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания принятого в управление многоквартирного дома. Устранять неисправности отдельных частей МКД и его оборудования в сроки, предусмотренные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (приложение N 7). (Указать подразделение, ответственное за эту работу).

    4.1.10. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы УК (путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах МКД или их передачи уполномоченному представителю Собственников по дому).

    Режим работы УК, адрес: ____________________________ с ___ час. ___ мин. до ___ час. ___ мин., перерыв с ___ час. до ___ час., выходные дни _________.

    4.1.11. Уведомлять Собственника о проведении ремонтных работ и других плановых мероприятиях, влияющих на качество и количество предоставляемых услуг в соответствии с условиями настоящего Договора, (путем размещения соответствующей информации на информационных стендах МКД) в срок не позднее чем за 10 дней до начала проведения мероприятий, кроме случаев аварийного прекращения подачи ресурсов или предоставления услуг.

    4.1.12. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере.

    4.1.13. Производить начисление платежей за жилищно-коммунальные услуги, установленных в п. 5.1 Договора, обеспечивая выставление счета за истекший месяц в срок до первого числа текущего месяца, с учетом мер социальной поддержки (льгот), предусмотренных действующим законодательством РФ и перерасчетов при временном отсутствии граждан и при неполном предоставлении услуг в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". (В порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений МКД).

    По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с учетом начисленных согласно действующему законодательству штрафов и пеней.

    4.1.14. Снижать размер платы за содержание общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг Собственнику помещений при увеличении продолжительности перерывов в оказании услуг и выполнении работ, предоставлении услуг и работ ненадлежащего качества или в случае их непредоставления в соответствии с требованиями "Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, и с иными требованиями законодательства Российской Федерации (приложения NN 3, 4).

    4.1.15. Производить сбор платежей, перечисленных в п. 5.1 Договора. Самостоятельно проводить принудительное взыскание задолженности. (Если привлекается сторонняя организация - отразить в Договоре управления МКД). Подписанием настоящего Договора Собственники дают УК согласие на обработку персональных данных и информации о факте оказания и характере услуг по настоящему Договору в целях выполнения УК (либо третьими лицами) действий по начислению, сбору, перерасчету платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги, а также выполнения иных действий, необходимых для исполнения настоящего Договора.

    4.1.16. Рассматривать в установленный законом срок претензии Собственника, в т.ч. связанные с исполнением заключенных УК договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.

    4.1.17. Оказывать Собственнику содействие в организации проведения общих собраний.

    4.1.18. Производить обследование дома и вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт МКД, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта и организации его исполнения.

    4.1.19. Обеспечивать соблюдение прав и законных интересов Собственника при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

    4.1.20. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому.

    4.1.21. Вести учет денежных средств каждого Собственника, собранных по строке "капитальный ремонт" (в соответствии с п. 5.14 настоящего Договора), а также учет средств, накопленных в целом по многоквартирному дому на проведение капитального ремонта.

    4.1.22. Ежегодно, в течение первого квартала следующего года (а также за 15 дней до окончания срока действия Договора управления МКД) представлять Собственникам помещений письменный отчет о выполнении условий Договора управления МКД, включающий информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведения о нарушениях, допущенных в работе и выявленных контролирующими органами.

    4.1.23. Выполнять работы за дополнительную плату в соответствии с приложением N 8.

    4.1.24. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) Собственников на качество (режим) предоставления коммунальных услуг и обслуживания общего имущества МКД, жалоб на управление МКД, а также учет их исполнения.

    4.1.25. Обеспечивать конфиденциальность информации о персональных данных Собственников (Ф.И.О., паспортные данные, адрес). При этом подписание настоящего Договора является согласием Собственника на действия УК по заключению договора с третьими лицами на обработку, сбор, оформление, доставку платежных документов (счетов-квитанций) с учетом льгот и персональных данных Собственника, а также на передачу персональных данных Собственника, необходимых для выполнения этих действий третьим лицам.

    4.1.26. Предоставлять потребителю следующую информацию об исполнителе: размеры тарифов на коммунальные услуги и реквизиты нормативных правовых актов, на основании которых они применяются, путем размещения на досках объявлений в подъездах МКД.

    4.1.27. Вести регистрационный учет граждан и организовать работу паспортного стола.

    4.2. УК вправе:

    4.2.1. Самостоятельно:

    - определять порядок и способ выполнения работ по управлению МКД;

    - заключать договоры с третьими лицами (имеющими необходимые сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оборудование) для выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и начислению платы. (Указать в Договоре управления исполнителей и их местонахождение, контактные телефоны).

    4.2.2. Предъявлять требования Собственнику по своевременному внесению платы за потребленные жилищно-коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней). Производить взыскание задолженности за жилищно-коммунальные услуги и требовать возмещения ущерба, причиненного виновными действиями Собственника управляющей компании или общему имуществу дома в связи с нарушением договорных обязательств.

    4.2.3. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

    4.2.4. В случае непредоставления Собственником до конца текущего месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуги соответствии с п. 19, 21, 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам" (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).

    4.2.5. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов (согласно показаниям приборов учета). В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

    4.2.6. Участвовать в проверке работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

    4.2.7. Осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг в соответствии с разделом 10 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).

    4.2.8. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.2 - 4.3.16 Договора, а также Правил пользования жилыми помещениями.

    4.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям УК. (Объем прав и обязанностей Собственников МКД определен законами и подзаконными актами собственников помещений в МКД).

    4.3. Собственник обязуется:

    4.3.1. Возмещать УК компании расходы на оказание услуг (выполнение работ), не предусмотренных договором управления, но выполненных на основании решения общего собрания собственников помещений МКД. Данные расходы включаются в выставляемый УК счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться условиями Договора.

    4.3.2. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

    4.3.3. Своевременно предоставлять УК компании сведения:

    - о количестве граждан, проживающих в помещении совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из численности проживающих;

    - о наличии документов (своевременно предоставить копии), являющихся в соответствии с действующим законодательством основанием для предоставления льгот на жилищно-коммунальные услуги;

    - о смене Собственника. Представить УК Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы либо их копии, подтверждающие смену Собственника или владельца. Собственник разрешает использовать персонифицированные данные для печати счетов-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    4.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в любое время представителям УК и работникам аварийных служб в принадлежащее ему на праве собственности помещение для ликвидации аварий, а иным организациям, осуществляющим жилищно-коммунальное обслуживание МКД, а также представителям органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, приборов учета, конструктивных элементов МКД - в заранее согласованное время.

    4.3.5. Вносить плату (определиться: разовые взносы или накопительные платежи) на проведение аварийных ремонтов в порядке, утвержденном решением общего собрания (прописать порядок сбора платы).

    4.3.6. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с УК. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие техпаспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, без согласования с УК.

    4.3.7. Своевременно сообщать УК о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.

    4.3.8. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с УК.

    4.3.9. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, без согласования с УК.

    4.3.10. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не проверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Твери в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.

    4.3.11. Не производить самостоятельно слив воды из системы и приборов отопления.

    4.3.12. Ознакомить всех дееспособных граждан, совместно проживающих в жилом помещении, либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, с условиями Договора.

    4.3.13. Не совершать действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла.

    4.3.14. Предоставлять УК в установленные сроки показания приборов учета.

    4.3.15. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.

    4.3.16. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ, при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться главой 4 Жилищного кодекса РФ и действующими нормативными актами, порядком согласования переустройства и/или перепланировок жилых и нежилых помещений и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировки жилых и нежилых помещений в муниципальном образовании город Тверь.

    4.3.17. Не допускать выполнение работ или совершение действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

    4.3.18. Не загромождать своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, эвакуационные пути и помещения общего пользования.

    4.3.19. Не использовать мусоропровод для строительного и крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы.

    4.3.20. Не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с 9.00 час. до 19.00 час., в нерабочие дни с 10.00 час. до 18.00 час.), если иные часы не установлены общим собранием Собственников.

    4.3.21. В случае возникновения необходимости проведения управляющей компанией работ и услуг, не установленных Договором, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником пп. 4.3.4, 4.3.5, 4.3.6, 4.3.7, 4.3.8, 4.3.10, 4.3.12, 4.3.15 - 4.3.18 настоящего Договора, указанные работы проводятся за счет Собственника.

    4.3.22. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    4.3.23. При наличии домашних животных соблюдать установленные Правила их содержания.

    4.3.24. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством и иными нормативно-правовыми актами.

    4.4. Собственник имеет право:

    4.4.1. Своевременно и в необходимых объемах получать жилищно-коммунальные услуги надлежащего качества, определять на общем собрании состав общего имущества МКД, в отношении которого осуществляется управление МКД, и порядок внесения изменений в данный перечень.

    4.4.2. Контролировать выполнение УК ее обязательств по настоящему Договору путем:

    - составления актов о нарушении условий Договора управления;

    - предоставления права подписи актов приема-передачи выполненных работ уполномоченному представителю Собственников;

    - получения от ответственных лиц УК информации об оказанных услугах и (или) выполненных работах;

    - требования (подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений) устранения выявленных дефектов (недостатков) с проверкой полноты и своевременности их устранения;

    - проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе проведения соответствующей экспертизы);

    - получения в течение первого квартала года, следующего за отчетным (либо по решению общего собрания собственников помещений в МКД, а также за 15 дней до окончания срока действия Договора), ежегодного письменного отчета о выполнении условий Договора, включающего информацию о выполненных работах (оказанных услугах) по содержанию и ремонту общего имущества, финансовых расходах, а также сведений о нарушениях, выявленных соответствующими органами;

    - сообщать УК об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение _____ дней после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым Собственником.

    4.4.3. Знакомиться с условиями сделок, совершенных УК в рамках исполнения Договора.

    4.4.4. Требовать в соответствии с действующим законодательством РФ перерасчета размера платы за отдельные виды жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных настоящим Договором (приложения NN 3, 4).

    4.4.5. Осуществлять предоплату за текущий месяц и более длительный период, истребовав от УК счет-квитанцию.

    4.4.6. В установленном действующим законодательством РФ порядке требовать от УК возмещения убытков, причиненных невыполнением или недобросовестным выполнением УК своих обязательств по Договору.

    Предусмотреть выплаты неустойки (пени и штрафы) за неисполнение (просрочку исполнения) условий Договора управления.

    4.4.7. Обращаться в органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствием установленным требованиям (АТИ, ГЖИ, Госпожарнадзор, СЭС и др.), для административного воздействия, а также в суд за защитой своих прав и интересов.

    4.4.8. Предоставить право УК представлять интересы Собственника по предмету Договора во всех организациях (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников).

    4.4.9. Инициировать созыв внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД для принятия решений по фактам выявленных нарушений, уведомив УК о проведении такого собрания.

    4.4.10. Любое лицо, уполномоченное общим собранием (на основании решения), вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, если земельный участок, на котором расположен МКД и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не был сформирован до введения в действие ЖК РФ.

    4.4.11. Реализовывать иные права, предусмотренные нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Тверской городской Думы и администрации города Твери применительно к настоящему Договору, в т.ч. Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).

    4.5. Уполномоченный представитель Собственников обязуется:

    4.5.1. Участвовать в разработке планов работ и услуг по содержанию, текущему ремонту объектов общего имущества МКД, подготовке материалов для принятия решений общим собранием Собственников по проведению дополнительных работ и услуг по согласованию с УК.

    4.5.2. Информировать УК о принятых решениях на общих собраниях Собственников.

    4.5.3. Информировать Собственников о своей деятельности, располагая информацию в общедоступных местах.

    4.5.4. Участвовать в формировании предложений по установлению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и знакомиться с расчетами, представленными управляющей компанией.

    4.5.5. Хранить материалы общих собраний Собственников помещений МКД, отчеты УК, акты, обращения и переписку, связанную с качеством предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

    4.6. Уполномоченный представитель Собственников имеет право:

    4.6.1. Требовать от управляющей компании текущего выполнения условий Договора по содержанию и ремонту МКД, акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту МКД.

    4.6.2. Участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме;

    присутствовать при выполнении работ УК, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору; знакомиться с содержанием технической документации на многоквартирный дом.

    4.6.3. Составлять совместно с УК и подписывать акты по некачественному предоставлению жилищно-коммунальных услуг.

    4.6.4. Представлять интересы Собственников помещений МКД в сторонних организациях.

    4.6.5. Согласовывать акты разграничения эксплуатационной ответственности между общим имуществом МКД и внутриквартальными инженерными коммуникациями.

    4.6.6. Инициировать проведение внеочередных общих собраний Собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию управляющей компании на обращения Собственника.

    4.7. Порядок осуществления контроля за выполнением УК ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий Договора.

    Осуществление контроля предусматривает предоставление управляющей организацией по запросу лица, осуществляющего Контроль, в указанный им срок любых сведений, документов, имеющих отношение к договору управления.

    4.7.1. Контроль над деятельностью УК в части исполнения настоящего Договора осуществляется Собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями. Контроль осуществляется:

    - каждым Собственником помещения;

    - путем создания ревизионной группы из числа Собственников (выбрать);

    - полномочия по контролю передаются:

    ____________________________________________________________ (указать).

    4.7.2. Управляющая организация представляет отчет о выполнении Договора в виде:

    - калькуляции по каждой статье расходов и пояснительной записки к ней с расшифровкой каждой статьи расходов;

    - справки о выполненных работах, составленной в произвольной форме;

    - _______________________________________________ (в ином виде, указать);

    - отчет не представляется.

    4.7.3. Управляющая организация регулярно представляет отчет о выполнении Договора за:

    - месяц;

    - квартал;

    - полугодие;

    - _______________________________________________ (указать иной срок).

    4.7.4. Контроль за деятельностью управляющей организации осуществляется в следующих формах:

    4.7.5. Получение от ответственных лиц УК не позднее 5 рабочих дней со дня обращения информации о состоянии и содержании жилищного фонда, переданного в управление, об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на коммунальные услуги в целях предоставления достоверной и полной информации.

    4.7.6. Проверка целевого использования переданных управляющей организации денежных средств, в том числе посредством проведения проверок (ревизий) комиссией, сформированной из Собственников помещений в многоквартирном доме и (или) привлеченных специалистов, а также должностных лиц органов местного самоуправления.

    4.7.7. Проверка наличия соответствующих лицензий, разрешений, проектной и технической документации, иных необходимых для проведения работ и оказания услуг документов.

    4.7.8. Проверка хода работы по обслуживанию жилищного фонда и придомовых территорий.

    4.7.9. Проверка объема и качества оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), правомерности использования средств.

    4.7.10. Проверка санитарного и технического состояния домов и придомовых территорий.

    Нарушения условий Договора в соответствии с положениями п. 4.4.2 настоящего раздела Договора отражаются в актах.

    4.7.11. Составляется акт о нарушении условий Договора в случаях:

    - нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме или предоставлению коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома;

    - неправомерных действий Собственника по требованию любой из сторон Договора.

    Указанный акт является основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственником за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, пропорциональном площади занимаемого помещения.

    Подготовка бланков акта осуществляется управляющей организацией. При отсутствии бланков акт составляется в произвольной форме. В случае признания управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.

    4.7.12. Акт составляется комиссией, состоящей не менее чем из трех человек, включая представителей управляющей организации (обязательно), Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

    4.7.13. Акт должен содержать дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии и Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя).

    4.7.14. Акт составляется в присутствии Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии Собственника (члена семьи Собственника), нанимателя (члена семьи нанимателя) акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается Собственнику (члену семьи Собственника) под расписку.

    4.7.15. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

    5. Цена Договора и порядок расчетов

    5.1. Цена настоящего Договора по объему услуг, оговоренных настоящим Договором, на момент его подписания определяется как сумма платы:

    - за коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение (в т.ч. электроснабжение мест общего пользования));

    - за содержание и техническое обслуживание общего имущества МКД;

    - за выполнение работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества МКД;

    - за работы и услуги по управлению МКД.

    5.2. Размер платы за коммунальные услуги в соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ определяется исходя из показаний приборов учета и рассчитывается Управляющей компанией как произведение тарифов, утвержденных в установленном в соответствии с действующим законодательством порядке, на объем потребленных ресурсов по показаниям групповых и индивидуальных приборов учета.

    Данное положение не распространяется на определение размера платы за электроснабжение мест общего пользования, размер которого определяется на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета либо на основании показаний прибора учета на места общего пользования и распределяется пропорционально количеству зарегистрированных в жилом помещении граждан; либо расчетным путем по нормативу в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 306.

    При отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (РЭК Тверской области)) и тарифов на коммунальные услуги (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ), устанавливаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации (газ, электрическая и тепловая энергия) и органами местного самоуправления (водоснабжение и водоотведение) в следующем порядке для различных категорий плательщиков:

    - Собственникам (нанимателям) жилых помещений МКД - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке, и количества проживающих граждан, а для отопления - из площади жилого помещения, и установленных тарифов;

    - Собственникам нежилых помещений МКД (и арендаторам по договорам аренды, зарегистрированным надлежащим образом в Управлении ФРС Тверской области), по следующим видам коммунальных услуг:

    - тепловая энергия на нужды отопления и горячего водоснабжения - в соответствии с максимальными тепловыми нагрузками, определяемыми исходя из кубатуры отапливаемого помещения, в соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (МДС 41-4.2000) (утверждена Приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 N 105) и температурного графика, по тарифам, утвержденным РЭК Тверской области (при наличии нежилых помещений по каждому помещению тепловые нагрузки рассчитываются индивидуально, а данный расчет становится соответствующим приложением к настоящему Договору, единообразный температурный график при наличии нежилых помещений также становится приложением к настоящему Договору);

    - холодное водоснабжение - исходя из скорости движения воды 1,2 м/с, пропускной способности устройств для присоединения к внутридомовой системе водоснабжения при их круглосуточном действии полным сечением и тарифов, утвержденных Тверской городской Думой;

    - водоотведение - равно количеству потребленной холодной и горячей воды;

    - газоснабжение - в соответствии с проектной мощностью газопотребляемого оборудования исходя из круглосуточной работы оборудования (24 часа).

    5.3. Плата за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в настоящем Договоре (приложения NN 3, 5, 7), на срок не менее одного года.

    5.4. Размер платы за содержание, текущий ремонт и услуги по управлению составляет _______________ (руб./кв. м). (Рассчитывается по предложению УК, принимается Собственниками помещений в МКД на их общем собрании в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (приложения NN 3, 5, 7). Копия протокола собрания становится приложением к настоящему Договору). В случае недостижения между собственниками согласия (непринятия решения на общем собрании Собственников) УК применяется размер платы, установленный в соответствии с действующим законодательством органами местного самоуправления (решение Тверской городской Думы от 27.12.2004 N 23 (99)).

    5.5. УК производит окончательную оплату текущего ремонта многоквартирного дома подрядной (обслуживающей) организации (исполнителю заказа) в соответствии с актом выполненных работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников многоквартирного дома.

    5.6. Неиспользование Собственником помещений в МКД не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

    5.7. При временном отсутствии граждан (непроживании в жилом помещении), размер платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, рассчитывается с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).

    Перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений, включающие в себя услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и расходов на управление по строке платежной квитанции "содержание и ремонт", не производится.

    5.8. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами изменения размера платы (утв. Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307).

    5.9. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемого УК счета (счет-квитанция - для физических лиц), выставленного не позднее 30 числа расчетного месяца. В выставляемом УК счете-квитанции указываются размер оплаты за оказанные услуги (отдельно по каждому виду услуг), сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущий период, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями данного Договора. УК не вправе перераспределять образовавшуюся по какому-либо виду услуг (работ) задолженность между иными видами услуг (работ).

    5.10. Собственникам помещений в МКД, имеющим право на льготы, начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производится с учетом их права на получение определенных законом льгот.

    5.11. Размер платы за коммунальные услуги, указанный в п. 5.2 настоящего Договора, может быть изменен на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления. В случае изменения стоимости коммунальных услуг по Договору, УК производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления в силу изменений соответствующих нормативно-правовых актов. УК обязана информировать Собственника об изменении размера платы в письменной форме на оборотной стороне счета-квитанции за текущий месяц (или иным путем), но не позднее чем за 10 дней до даты представления платежных документов за расчетный месяц.

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанный в п.п. 5.3, 5.4 настоящего Договора, действующий не менее 1 года, при пролонгации настоящего Договора, может быть изменен УК в следующем порядке:

    - путем индексации установленного настоящим Договором размера платы за содержание и ремонт жилого помещения при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых УК на основании совокупности указанных показателей, на величину такого изменения. В этом случае стоимость видов работ и услуг, указанных в приложениях NN 3, 5, 7 к настоящему Договору, изменяется пропорционально примененной индексации. Данная норма введена на основании Письма Минрегионразвития РФ от 6 марта 2009 г. N 6174-АД/14;

    - либо путем принятия Собственниками помещений решения об установлении иного размера платы на общем собрании собственников по предложению УК.

    5.12. Срок внесения платежей до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

    5.13. В случае возникновения необходимости выполнения (проведения) не установленных Договором (дополнительных) работ и услуг, носящих разовый характер, (например, установка домофона). Собственники на общем собрании (по предложению УК либо самостоятельно) определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают их дополнительно по отдельному счету-квитанции или прейскуранту. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально его доле собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным УК счетом на предоплату, в котором должны быть указаны наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

    5.14. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственников на основании решения общего собрания Собственников МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт. Заключая настоящий Договор, Собственник дает согласие на сбор и использование денежных средств по строке "капитальный ремонт" в размере, определенном решением ТГД от 16.11.2006 N 230. Собственник ежемесячно вносит плату по статье "капитальный ремонт" счета-квитанции для капитализации денежных средств в порядке и в размере, утвержденном решением ТГД от 16.11.2006 N 230 "Об утверждении Порядка организации проведения и оплаты капитального ремонта многоквартирных домов в городе Твери, в которых часть жилых помещений находится в муниципальной собственности". В соответствии с названным порядком УК заключает договор с уполномоченным подразделением администрации города Твери (департамент жилищно-коммунального хозяйства) на перечисление и хранение денежных средств и денежные средства аккумулируются на специальном счете департамента ЖКХ администрации города Твери до принятия собственниками решения о проведении работ капитального характера на данном МКД. Такое решение принимается Собственниками с учетом предложений УК о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Размер платы Собственника определяется по пропорции исходя из его доли собственности в общем имуществе МКД. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику к нему переходит и обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД.

    6. Ответственность Сторон

    6.1. Границы эксплуатационной ответственности сторон определены в приложении N 2.

    6.2. УК несет ответственность за ущерб, причиненный МКД в результате ее действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

    6.3. Ответственность по сделкам, совершенным УК со сторонними организациями, УК несет самостоятельно.

    6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, УК вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Размер пени указывается в счете-квитанции, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.

    6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет предусмотренную законодательством ответственность, в том числе по возмещению имущественного вреда, перед УК и имущественного и морального вреда перед третьими лицами за все возникшие в результате этого последствия.

    6.6. При выявлении УК факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору УК после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.

    6.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил УК о смене Собственника, не представил подтверждающие документы, то требования по выполнению обязательств по Договору могут быть предъявлены к Собственнику, с которым заключен настоящий Договор, до дня предоставления необходимых подтверждающих документов.

    6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.9. При нарушении Собственниками требований п. 4.3.2 и п. 4.3.22 Договора или систематического (2 и более раз) нарушении ими прав и интересов соседей по дому УК через 7 дней после предупреждения Собственника вправе обратиться в органы местного самоуправления для применения мер, предусмотренных статьей 293 ГК РФ.

    6.10. УК несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам Правительства РФ в соответствии с действующим законодательством.

    6.11. УК несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Собственника, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

    УК освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязательств со стороны контрагентов УК, действий (бездействия) УК, включая отсутствие у УК необходимых денежных средств.

    6.11. В случае нарушения установленных сроков выполнения работ (оказания услуг) в соответствии с ч. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" УК уплачивает Собственнику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работ (оказания услуг), а если цена выполнения работ (услуг) договором о выполнении работ не определена, то - общей цены заказа (ежемесячной платы по статье "Содержание и ремонт жилья"). (Может быть установлена пеня в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки исполнения работы, услуги, начиная со дня, следующего за днем свершения события).

    При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества Собственник, вправе потребовать от УК уплаты неустоек (штрафов) в предусмотренных Договором следующих случаях (выбрать основания и отразить в подпунктах величину неустойки):

    а) если суммарное время перерывов в предоставлении коммунальных услуг за расчетный период превышает допустимые перерывы в предоставлении коммунальных услуг, установленные в приложении N 4 к настоящему Договору;

    б) если давление холодной или горячей воды, а также температура горячей воды в точке разбора не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

    в) если давление сетевого газа в жилом помещении не соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

    г) если параметры напряжения и частоты в электрической сети в жилом помещении не отвечают требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

    д) если температура воздуха в жилом помещении МКД (в том числе в отдельной комнате в квартире) ниже значений, установленных законодательством Российской Федерации, более чем на величину допустимого отклонения температуры и если давление во внутридомовой системе отопления меньше значения, указанного в приложении N 4 к настоящему Договору;

    е) если в аварийно-диспетчерской службе отсутствует регистрация сообщения Собственника о нарушении качества предоставления коммунальных услуг или их непредоставлении;

    ж) Собственник вправе потребовать от УК уплаты неустоек (штрафов, пеней) и в других случаях, предусмотренных Договором.

    6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    6.13. УК освобождается от ответственности, если Собственники на общем собрании отказались от принятия решения об изменении размера платы за выполнение работ по приведению в надлежащее состояние внутридомовых инженерных систем.

    7. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг

    7.1. УК вправе без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление коммунальных услуг в случае:

    а) возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение;

    б) возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения.

    7.2. УК вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) Собственника в случае:

    а) неполной оплаты Собственником коммунальных услуг. (Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у Собственника задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающих 6-кратную величину ежемесячной суммы платы, определенной исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного Собственником с УК, и (или) при невыполнении условий такого соглашения);

    б) проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу Собственников помещений в МКД;

    в) выявления факта самовольного подключения Собственника к внутридомовым инженерным системам;

    г) получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

    д) использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте и не согласованных с УК;

    е) неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией (или создающего угрозу жизни и безопасности граждан), удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции Тверской области или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

    7.3. Если иное не предусмотрено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, УК при наличии вины Собственника вправе после предупреждения (в письменной форме) приостановить или ограничить предоставление одной или нескольких коммунальных услуг в случае, указанном в подпункте "а" п. 7.2 настоящего Договора, в следующем порядке:

    а) УК направляет (в письменной форме) Собственнику уведомление о том, что в случае непогашения им задолженности в течение 1 месяца даты направления указанного уведомления, предоставление ему коммунальных услуг может быть приостановлено или ограничено. Перечень этих услуг прилагается к уведомлению, которое доводится до сведения Собственника путем вручения под расписку или почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения) по указанному им почтовому адресу;

    б) при непогашении задолженности в течение установленного срока УК вправе ограничить предоставление указанных в уведомлении коммунальных услуг с предварительным (за 3 суток) письменным извещением Собственника;

    в) в случае непогашения образовавшейся задолженности и по истечении 1 месяца со дня введения ограничения предоставления коммунальных услуг УК вправе приостановить предоставление отдельных услуг, за исключением отопления, холодного водоснабжения и водоотведения.

    7.4. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Оказание услуг возобновляется в течение 2 календарных дней с момента устранения причин, указанных в пп. 7.1, 7.2 настоящего Договора, в т.ч. с момента полного погашения Собственником задолженности.

    7.5. При ограничении предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) УК вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг. Такие действия не считаются расторжением Договора.

    7.6. Приостановление (ограничение) предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) Собственникам, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и Договором, не допускается.

    7.7. Действия по приостановлению (ограничению) предоставления коммунальных услуг (либо подаче коммунальных ресурсов) не должны приводить:

    а) к повреждению общего имущества Собственников помещений в МКД, нарушению прав и интересов граждан, пользующихся другими помещениями в этом доме;

    б) к нарушению установленных требований пригодности жилого помещения для постоянного проживания граждан.

    8. Форс-мажорные обстоятельства

    8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают невозможным выполнение Договора одной из сторон полностью или частично, а именно: пожар, стихийное бедствие, военные действия и другие обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, - сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

    8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

    8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

    9. Срок действия Договора

    9.1. Договор заключен на срок (от 1 - 5 лет). Начало действия Договора с ______________ по ______________.

    9.2. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

    Договор может быть досрочно расторгнут:

    - в одностороннем порядке по инициативе Собственников помещений в МКД на основании их общего решения, если УК не выполняет условия настоящего Договора (при условии оплаты УК фактически понесенных ей расходов, при наличии документов, подтверждающих расходы), либо если УК выбрана на открытом конкурсе (пп. 8.1 - 8.2 ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). УК обязательно должна быть письменно уведомлена о расторжении договора за два месяца;

    - в случае ликвидации УК, если не определен его правопреемник;

    - по соглашению сторон.

    Собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора, заключенного на срок от 1 до 3 лет, по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, по истечении каждого последующего года со дня заключения настоящего Договора в случае, если до истечения срока действия Договора общим собранием Собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом.

    9.5. В случае расторжения Договора УК за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на МКД и иные, связанные с управлением таким домом документы, материальные ценности, остаток денежных средств вновь выбранной управляющей организации или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в МКД.

    9.6. Договор с одним из Собственников считается расторгнутым с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в МКД при предоставлении подтверждающих документов и отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

    9.7. При отсутствии заявления одной из сторон на расторжение Договора управления по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях при условии принятия решения собственниками после предоставления отчета управляющей компании и признания ее работы удовлетворительной.

    10. Приложения к Договору

    10.1. Приложение N 1 - "Акт о состоянии общего имущества Собственников помещений в МКД по адресу: улица ___________________________, дом N _______".

    10.2. Приложение N 2 - "Границы эксплуатационной ответственности Сторон".

    10.3. Приложение N 3 - "Перечень услуг по содержанию общего имущества в МКД".

    10.4. Приложение N 4 - "Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

    10.5. Приложение N 5 - "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту".

    10.6. Приложение N 6 - "Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда".

    10.7. Приложение N 7 - "Предельные сроки устранения неисправностей".

    10.8. Приложение N 8 - "Перечень работ, выполняемых управляющей компанией в жилых помещениях, за счет проживающих".

    11. Реквизиты и подписи сторон

    Собственник:                                                                                                                                        Управляющая компания:

    __________________________________(Ф.И.О. ),                                                                                   _________________________________

    Дата рождения ____________________ ,  Паспорт серии ______, N _________ ,                                      ОГРН _______________, ИНН___________, КПП ___________,

    выдан ____________________________                                                                                                   р/с N _________________ в _______________________________

    арегистрирован по адресу: ____________________________________________                                        к/с______________________в _______________________________

    Документ, устанавливающий право собственности на помещение                                                            БИК __________________________

    ____________________________________________________________________

                                                                            /______________________/                                                                                                         / _______________________/

    "____" _________________ 201__ г.                                                                                                          "____" ________________ 201__ г.

    Представитель Собственника __________________________ (Ф.И.О.),

    Основание ______________________________

                                                                                        ___________________/

    В составе расходов управляющая организация признает фактически понесенные затраты, связанные с оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Их размер, как и у любого другого предприятия, может колебаться и в некоторые периоды превышать выручку (например, в случае проведения работ по устранению аварий).

    Приложение N 1 к договору управления многоквартирным домом

    АКТ

    о состоянии общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: улица ____________________, дом N _______

    I. Общие сведения о многоквартирном доме

    1. Адрес многоквартирного дома _______________________________________.

    2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________

    3. Серия, тип постройки ______________________________________________.

    4. Год постройки _____________________________________________________.

    5. Степень износа по данным государственного технического учета _______

    6. Степень фактического износа _______________________________________.

    7. Год последнего капитального ремонта _______________________________.

    8. Количество этажей _________________________________________________.

    9. Наличие подвала ___________________________________________________.

    10. Наличие цокольного этажа _________________________________________.

    11. Наличие мансарды _________________________________________________.

    12. Наличие мезонина _________________________________________________.

    13. Количество квартир _______________________________________________.

    14. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества

    15. Перечень жилых помещений, признанных не пригодными для проживания

    (с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений не пригодными для проживания) ____________________________________________.

    16. Строительный объем ________________________________________ куб. м.

    17. Площадь:

    а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками ___________ кв. м;

    б) жилых помещений (общая площадь квартир) _____________________ кв. м;

    в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ____________________ кв. м;

    г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) ________ кв. м.

    18. Количество лестниц __________________ шт.

    19. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки) ______________________ кв. м.

    20. Уборочная площадь общих коридоров __________________________ кв. м.

    21. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) ___________________ кв. м.

    22. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома ____________________________________________________.

    23. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____________

    24. Площадь земельного участка, переданная на обслуживание ____________

    II. Техническое состояние многоквартирного дома, включая пристройки

    ┌───┬───────────────────────────────────┬────────────────┬────────────────┐

    │ N │ Наименование │ Описание │ Техническое │

    │п/п│ конструктивных элементов │ элементов │ состояние │

    │ │ │ (материал, │ элементов │

    │ │ │конструкция или │многоквартирного│

    │ │ │система, отделка│ дома │

    │ │ │ и прочее) │ │

    ├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┤

    │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

    ├───┼───────────────────────────────────┼────────────────┼────────────────┤

    │ 1.│Фундамент │ │ │

    │ 2.│Наружные и внутренние капитальные│ │ │

    │ │стены │ │ │

    │ 3.│Перегородки │ │ │

    │ 4.│Перекрытия: │ │ │

    │ │чердачные │ │ │

    │ │междуэтажные │ │ │

    │ │подвальные │ │ │

    │ │(другое) │ │ │

    │ 5.│Крыша │ │ │

    │ 6.│Полы │ │ │

    │ 7.│Проемы: │ │ │

    │ │окна │ │ │

    │ │двери │ │ │

    │ │(другое) │ │ │

    │ 8.│Отделка: │ │ │

    │ │внутренняя │ │ │

    │ │наружная │ │ │

    │ │(другое) │ │ │

    │ 9.│Механическое, электрическое,│ │ │

    │ │санитарно-техническое и иное│ │ │

    │ │оборудование: │ │ │

    │ │ванны напольные │ │ │

    │ │электроплиты │ │ │

    │ │телефонные сети и оборудование │ │ │

    │ │сети проводного радиовещания │ │ │

    │ │сигнализация │ │ │

    │ │мусоропровод │ │ │

    │ │лифт │ │ │

    │ │вентиляция │ │ │

    │ │(другое) │ │ │

    │10.│Внутридомовые инженерные│ │ │

    │ │коммуникации и оборудование для│ │ │

    │ │предоставления коммунальных услуг: │ │ │

    │ │электроснабжение │ │ │

    │ │холодное водоснабжение │ │ │

    │ │водоотведение │ │ │

    │ │газоснабжение │ │ │

    │ │отопление │ │ │

    │ │(другое) │ │ │

    │11.│Крыльца │ │ │

    └───┴───────────────────────────────────┴────────────────┴────────────────┘

    Директор управляющей компании _____________________/ /

    Инспектор Государственной жилищной инспекции Тверской области ____________________/ /

    Приложение N 2 к договору управления многоквартирным домом

    Границы эксплуатационной ответственности сторон

    Границы ответственности
    управляющей компании

    Границы ответственности
    собственника помещения

    1. Стояки горячего и холодного
    водоснабжения, отключающие
    устройства, расположенные на
    ответвлениях от стояков, а также
    запорно-регулирующая арматура на
    внутриквартирной разводке

    1. Ответвления от стояков горячего и
    холодного водоснабжения после
    запорно-регулирующей арматуры,
    включая запорно-регулирующую арматуру
    и санитарно-техническое оборудование
    в квартире

    2. Внутридомовая система
    электроснабжения и электрические
    устройства (за исключением
    квартирных счетчиков), отключающие
    устройства на квартиру

    2. Внутриквартирные устройства и
    приборы после отключающих устройств
    в этажных щитах, включая квартирные
    электросчетчики

    3. Внутридомовая система
    канализации, общий канализационный
    стояк вместе с крестовинами и
    тройниками

    3. Внутриквартирные трубопроводы,
    канализации от раструба или тройника
    общего стояка

    4. Внутридомовая система отопления,
    состоящая из стояков, обогревающих
    и элементов, регулирующей и
    запорной арматуры

    ____________

    5. Внешняя поверхность стен
    помещения, оконных заполнений
    лестничных клеток и входных дверей
    в дом, подвал

    5. Внутренняя поверхность стен
    помещения, оконные заполнения
    (внутренние) и входная дверь в
    помещение (квартиру)

    Внимание! Между общим имуществом многоквартирного дома и внутриквартальными инженерными коммуникациями граница устанавливается актом разграничения эксплуатационной ответственности, согласованным с уполномоченным представителем Собственников.

    Приложение N 3 к договору управления многоквартирным домом

    Перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме

    1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

    - регулировка трехходовых кранов;

    - смена прокладок в водопроводных кранах;

    - уплотнение сгонов;

    - устранение засоров общих стояков;

    - набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

    - мелкий ремонт теплоизоляции;

    - устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

    - разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

    - очистка от накипи запорной арматуры.

    2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

    3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

    4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

    5. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества в многоквартирном доме.

    6. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

    - смена и ремонт выключателей, замена перегоревших лампочек;

    - мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

    7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями, кабелями) заземления.

    8. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

    9. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

    10. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

    11. Промывка и опрессовка внутридомовых инженерных систем отопления.

    12. Уборка общих помещений в многоквартирном доме.

    13. Удаление с крыш снега и наледей.

    14. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

    15. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества и переданного на обслуживание.

    16. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

    - утепление чердачных перекрытий;

    - утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

    - укрепление и ремонт парапетных ограждений;

    - проверка исправности слуховых окон и жалюзи;

    - изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

    - ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

    - утепление бойлеров;

    - замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

    - проверка состояния продухов в цоколях зданий;

    - ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

    - установка пружин, ремонт и укрепление входных дверей и окон в местах общего пользования.

    17. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:

    - укрепление водосточных труб, колен, воронок;

    - снятие пружин на входных дверях в подъезды;

    - ремонт просевших отмосток.

    18. Санитарное содержание придомовых территорий:

    18.1. Уборка в зимний период - подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки:

    - посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

    - подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

    - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

    - уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки.

    18.2. Уборка в теплый период:

    - подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см - 1 раз в двое суток;

    - очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

    - уборка газонов - 1 раз в двое суток;

    - выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

    - уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

    - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

    - стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год.

    19. Санитарное содержание лестничных клеток:

    19.1. Влажное подметание лестничных площадок и маршей:

    - нижних трех этажей - ___ дней в неделю;

    - выше третьего этажа - ___ раза в неделю, в домах с лифтами - 1 раз в неделю;

    - влажное подметание перед загрузочными клапанами мусоропроводов - 6 дней в неделю;

    19.2. мытье лестничных площадок и маршей - ___ раз в месяц;

    19.3. мытье окон в подъездах - ___ раза в год;

    19.4. влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - ___ раза в год;

    19.5. влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - ___ раза в год.

    20. Обслуживание мусоропроводов:

    - профилактический осмотр мусоропроводов - ____ раза в месяц;

    - мойка нижней части ствола и шабера мусоропровода, очистка и дезинфекция всех элементов мусоропровода, дезинфекция мусоросборников - ___ раз в месяц;

    - удаление мусора из мусороприемных камер, уборка мусороприемных камер, мойка сменных мусоросборников - ___ дней в неделю;

    - устранение засоров - по мере необходимости.

    21. Эксплуатация лифтового оборудования:

    - перерегистрация в Государственном реестре опасных производственных объектов в установленном порядке - 1 раз в пять лет;

    - техническое диагностирование - 1 раз в год;

    - страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц в случае аварий на лифтах - 1 раз в год.

    Внимание!

    1) Периодичность проведения данных работ устанавливается исключительно по решению собственников помещений в каждом многоквартирном доме на их общем собрании. При этом сроки (периодичность) работ (услуг), не должны превышать предельные сроки, установленные Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, носящими рекомендательный характер.

    2) Целесообразно требовать проставить стоимость каждой из предлагаемых управляющей компанией работ в отдельности. Если цена конкретной услуги в договоре не определена, а услуга не выполняется, то жители имеют право требовать пеню в размере трех процентов от всей суммы, которую они платят управляющей компании за содержание и ремонт жилья (ч. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").

    Приложение N 4 к договору управления многоквартирным домом

    Требования к качеству коммунальных услуг и условия изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг

    ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность

    (Постановление Правительства N 307 от 23.05.2006)

    ┌────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┐

    │ N │Требования к качеству│ Допустимая │ Порядок изменения │

    │п/п │ коммунальных услуг │ продолжительность │ размера платы за │

    │ │ │ перерывов или │ коммунальные услуги │

    │ │ │ предоставления │ ненадлежащего качества │

    │ │ │ коммунальных услуг │ │

    │ │ │ ненадлежащего │ │

    │ │ │ качества │ │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │ 1 │ 2 │ 3 │ 4 │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 1. Холодное водоснабжение │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │1.1.│Бесперебойное │Допустимая │За каждый час превышения│

    │ │круглосуточное │продолжительность │(суммарно за расчетный│

    │ │водоснабжение в│перерыва подачи│период) допустимой│

    │ │течение года │холодной воды: │продолжительности │

    │ │ │- 8 часов (суммарно)│перерыва подачи воды│

    │ │ │в течение 1 месяца; │размер ежемесячной платы│

    │ │ │- 4 часа│снижается на 0,15%│

    │ │ │единовременно, а при│размера платы,│

    │ │ │аварии на тупиковой│определенной исходя из│

    │ │ │магистрали - 24 часа │показаний приборов учета│

    │ │ │ │или исходя из нормативов│

    │ │ │ │потребления коммунальных│

    │ │ │ │услуг │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │1.2.│Постоянное │Отклонение состава и│При несоответствии│

    │ │соответствие состава│свойств холодной воды│состава и свойств воды│

    │ │и свойств воды│от санитарных норм и│санитарным нормам и│

    │ │санитарным нормам и│правил не допускается│правилам плата не│

    │ │правилам СанПиН│ │вносится за каждый день│

    │ │2.1.4.1074-01 (в ред.│ │предоставления │

    │ │от 25.02.2010 с│ │коммунальной услуги│

    │ │изменениями от│ │ненадлежащего качества│

    │ │28.06.2010) │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов учета) │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │1.3.│Давление в системе│Отклонение давления│За каждый час (суммарно│

    │ │холодного │не допускается │за расчетный период)│

    │ │водоснабжения в точке│ │периода подачи воды: │

    │ │разбора: │ │- при давлении,│

    │ │- в многоквартирных│ │отличающемся от│

    │ │домах и жилых домах│ │установленного до 25%,│

    │ │от 0,03 МПа (0,3│ │размер ежемесячной платы│

    │ │кгс/кв. см) до 0,6│ │снижается на 0,1%; │

    │ │МПа(6 кгс/кв. см); │ │- при давлении,│

    │ │- у водоразборных│ │отличающемся от│

    │ │колонок - не менее│ │установленного более│

    │ │0,1 МПа (1 кгс/кв.│ │чем на 25%, плата не│

    │ │см) │ │вносится за каждый день│

    │ │ │ │предоставления │

    │ │ │ │коммунальной услуги│

    │ │ │ │ненадлежащего качества│

    │ │ │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов учета) │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 2. Горячее водоснабжение │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │2.1.│Бесперебойное │Допустимая │За каждый час,│

    │ │круглосуточное │продолжительность │превышающий (суммарно за│

    │ │горячее водоснабжение│перерыва подачи│расчетный период)│

    │ │в течение года │горячей воды: │допустимый период│

    │ │ │- 8 часов (суммарно)│перерыва подачи воды,│

    │ │ │в течение 1 месяца; │размер ежемесячной платы│

    │ │ │- 4 часа│снижается на 0,15%│

    │ │ │единовременно, а при│размера платы,│

    │ │ │аварии на тупиковой│определенной исходя из│

    │ │ │магистрали - 24 часа;│показаний приборов учета│

    │ │ │- для проведения 1│или исходя из нормативов│

    │ │ │раза в год│потребления коммунальных│

    │ │ │профилактических │услуг │

    │ │ │работ │ │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │2.2.│Обеспечение │Допустимое отклонение│За каждые 3 °С снижения│

    │ │температуры горячей│температуры горячей│температуры свыше│

    │ │воды в точке разбора:│воды в точке разбора:│допустимых отклонений│

    │ │- не менее 60 °С -│- в ночное время (с│размер платы снижается│

    │ │для открытых систем│23.00 до 6.00 часов)│на 0,1% за каждый час│

    │ │централизованного │не более чем на 5 °С;│превышения (суммарно за│

    │ │теплоснабжения; │- в дневное время (с│расчетный период)│

    │ │- не менее 50 °С -│6.00 до 23.00 часов)│допустимой │

    │ │для закрытых систем│не более чем на 3 °С │продолжительности │

    │ │централизованного │ │нарушения. │

    │ │теплоснабжения; │ │При снижении температуры│

    │ │- не более 75 °С -│ │горячей воды ниже 40 °С│

    │ │для любых систем│ │оплата потребленной│

    │ │теплоснабжения │ │воды производится по│

    │ │ │ │тарифу за холодную воду │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │2.3.│Постоянное │Отклонение состава и│При несоответствии│

    │ │соответствие состава│свойств горячей воды│состава и свойств воды│

    │ │и свойств горячей│от санитарных норм и│санитарным нормам и│

    │ │воды санитарным│правил не допускается│правилам плата не│

    │ │нормам и правилам│ │вносится за каждый из│

    │ │СанПиН 2.1.4.1074-01│ │дней предоставления│

    │ │(в ред. от 25.02.2010│ │некачественной │

    │ │с изменениями от│ │коммунальной услуги│

    │ │28.06.2010) │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов учета) │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │2.4.│Давление в системе│Отклонение давления│За каждый час (суммарно│

    │ │горячего │не допускается │за расчетный период)│

    │ │водоснабжения в точке│ │периода подачи воды: │

    │ │разбора от 0,03 МПа│ │- при давлении,│

    │ │(0,3 кгс/кв. см) до│ │отличающемся от│

    │ │0,45 МПа (4,5 кгс/кв.│ │установленного до 25%,│

    │ │см) │ │размер ежемесячной платы│

    │ │ │ │снижается на 0,1%; │

    │ │ │ │- при давлении,│

    │ │ │ │отличающемся от│

    │ │ │ │установленного более чем│

    │ │ │ │на 25%, плата не│

    │ │ │ │вносится за каждый день│

    │ │ │ │предоставления │

    │ │ │ │коммунальной услуги│

    │ │ │ │ненадлежащего качества│

    │ │ │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов учета) │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 3. Водоотведение │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │3.1.│Бесперебойное │Допустимая │За каждый час,│

    │ │круглосуточное │продолжительность │превышающий (суммарно за│

    │ │водоотведение в│перерыва │расчетный период)│

    │ │течение года │водоотведения: │допустимую │

    │ │ │- не более 8 часов│продолжительность │

    │ │ │(суммарно) в течение│перерыва водоотведения,│

    │ │ │1 месяца; │размер платы снижается│

    │ │ │- 4 часа│на 0,15% размера платы,│

    │ │ │единовременно (в том│определенной исходя из│

    │ │ │числе при аварии) │показаний приборов учета│

    │ │ │ │или исходя из нормативов│

    │ │ │ │потребления коммунальных│

    │ │ │ │услуг │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 4. Электроснабжение │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │4.1.│Бесперебойное │Допустимая │За каждый час превышения│

    │ │круглосуточное │продолжительность │допустимой │

    │ │электроснабжение в│перерыва │продолжительности │

    │ │течение года │электроснабжения: <*>│перерыва │

    │ │ │2 часа - при наличии│электроснабжения │

    │ │ │двух независимых│(суммарно за расчетный│

    │ │ │взаимно резервирующих│период) размер│

    │ │ │источников питания; │ежемесячной платы│

    │ │ │24 часа - при наличии│снижается на 0,15│

    │ │ │одного источника│процента размера платы,│

    │ │ │питания │определенной исходя из│

    │ │ │ │показаний приборов учета│

    │ │ │ │или исходя из нормативов│

    │ │ │ │потребления коммунальных│

    │ │ │ │услуг │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │4.2.│Постоянное │Отклонение │За каждый час периода│

    │ │соответствие │напряжения, частоты│снабжения электрической│

    │ │напряжения, частоты│от действующих│энергией, не│

    │ │действующим │федеральных │соответствующей │

    │ │федеральным │стандартов не│установленному стандарту│

    │ │стандартам │допускается │(суммарно за расчетный│

    │ │ │ │период), размер платы│

    │ │ │ │снижается на 0,15%│

    │ │ │ │размера платы,│

    │ │ │ │определенной исходя из│

    │ │ │ │показаний приборов учета│

    │ │ │ │или исходя из нормативов│

    │ │ │ │потребления коммунальных│

    │ │ │ │услуг │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 5. Газоснабжение │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │5.1.│Бесперебойное │Не более 4 часов│За каждый час превышения│

    │ │круглосуточное │(суммарно) в течение│допустимой │

    │ │газоснабжение в│одного месяца │продолжительности │

    │ │течение года │ │перерыва газоснабжения│

    │ │ │ │(суммарно за расчетный│

    │ │ │ │период) размер платы│

    │ │ │ │снижается на 0,15%│

    │ │ │ │размера платы,│

    │ │ │ │определенной исходя из│

    │ │ │ │показаний приборов учета│

    │ │ │ │или исходя из нормативов│

    │ │ │ │потребления коммунальных│

    │ │ │ │услуг │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │5.2.│Постоянное │Отклонение свойств и│При несоответствии│

    │ │соответствие свойств│давления подаваемого│свойств и давления│

    │ │и давления│газа от федеральных│подаваемого газа│

    │ │подаваемого газа│стандартов и иных│федеральным стандартам и│

    │ │федеральным │обязательных │иным обязательным│

    │ │стандартам и иным│требований не│требованиям плата не│

    │ │обязательным │допускается │вносится за каждый день│

    │ │требованиям │ │предоставления │

    │ │ │ │коммунальной услуги│

    │ │ │ │ненадлежащего качества│

    │ │ │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов учета) │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │5.3.│Давление сетевого│Отклонение давления│За каждый час периода│

    │ │газа от 0,003 МПа до│сетевого газа более│снабжения газом│

    │ │0,005 МПа │чем на 0,0005 МПа не│(суммарно за расчетный│

    │ │ │допускается │период): │

    │ │ │ │- при давлении,│

    │ │ │ │отличающемся от│

    │ │ │ │установленного до 25%,│

    │ │ │ │размер ежемесячной платы│

    │ │ │ │снижается на 0,1%; │

    │ │ │ │- при давлении,│

    │ │ │ │отличающемся от│

    │ │ │ │установленного более чем│

    │ │ │ │на 25%, плата не│

    │ │ │ │вносится за каждый день│

    │ │ │ │предоставления │

    │ │ │ │коммунальной услуги│

    │ │ │ │ненадлежащего качества│

    │ │ │ │(независимо от показаний│

    │ │ │ │приборов) │

    ├────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┤

    │ 6. Отопление │

    ├────┬─────────────────────┬─────────────────────┬────────────────────────┤

    │6.1.│Бесперебойное │Допустимая │За каждый час,│

    │ │круглосуточное │продолжительность │превышающий (суммарно за│

    │ │отопление в течение│перерыва отопления: │расчетный период)│

    │ │отопительного периода│- не более 24 часов│допустимую │

    │ │ │(суммарно) в течение│продолжительность │

    │ │ │одного месяца; │перерыва отопления,│

    │ │ │- не более 16 часов│размер ежемесячной платы│

    │ │ │единовременно - при│снижается на 0,15│

    │ │ │температуре воздуха в│процента размера платы,│

    │ │ │жилых помещениях от│определенной исходя из│

    │ │ │12 °С до нормативной;│показаний приборов учета│

    │ │ │- не более 8 часов│или исходя из нормативов│

    │ │ │единовременно - при│потребления коммунальных│

    │ │ │температуре воздуха в│услуг │

    │ │ │жилых помещениях от│ │

    │ │ │10 °С до 12 °С ; │ │

    │ │ │- не более 4 часов│ │

    │ │ │единовременно - при│ │

    │ │ │температуре воздуха в│ │

    │ │ │жилых помещениях от│ │

    │ │ │8 °С до 10 °С │ │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │6.2.│Обеспечение │Отклонение │За каждый час отклонения│

    │ │температуры воздуха│температуры воздуха в│температуры воздуха в│

    │ │<**>: │жилом помещении не│жилом помещении│

    │ │- в жилых помещениях;│допускается │(суммарно за расчетный│

    │ │- не ниже +18 °С (в│ │период) размер│

    │ │угловых комнатах -│ │ежемесячной платы│

    │ │+20 °С); │ │снижается: │

    │ │- в других│ │- на 0,15% размера│

    │ │помещениях; │ │платы, определенной│

    │ │- в соответствии с│ │исходя из показаний│

    │ │ГОСТом Р 51617-2000. │ │приборов учета за каждый│

    │ │Допустимое снижение│ │градус отклонения│

    │ │нормативной │ │температуры; │

    │ │температуры в ночное│ │- на 0,15% размера│

    │ │время суток (от 0.00│ │платы, определенной│

    │ │до 5.00 часов) - не│ │исходя из нормативов│

    │ │более 3 °С. │ │потребления коммунальных│

    │ │Допустимое превышение│ │услуг (при отсутствии│

    │ │нормативной │ │приборов учета), за│

    │ │температуры - не│ │каждый градус отклонения│

    │ │более 4 °С │ │температуры │

    ├────┼─────────────────────┼─────────────────────┼────────────────────────┤

    │6.3.│Давление во│Отклонение давления│За каждый час (суммарно│

    │ │внутридомовой системе│более установленных│за расчетный период)│

    │ │отопления: │значений не│периода отклонения│

    │ │- с чугунными│допускается │установленного давления│

    │ │радиаторами - не│ │во внутридомовой системе│

    │ │более 0,6 МПа (6│ │отопления при давлении,│

    │ │кгс/кв. см); │ │отличающемся от│

    │ │- с системами│ │установленного более чем│

    │ │конвекторного и│ │на 25 процентов, плата│

    │ │панельного отопления,│ │не вносится за каждый│

    │ │калориферами, а│ │день предоставления│

    │ │также прочими│ │коммунальной услуги│

    │ │отопительными │ │ненадлежащего качества│

    │ │приборами - не более│ │(независимо от показаний│

    │ │1 МПа (10 кгс/кв.│ │приборов учета) │

    │ │см); │ │ │

    │ │- с любыми│ │ │

    │ │отопительными │ │ │

    │ │приборами - не менее│ │ │

    │ │чем на 0,05 МПа (0,5│ │ │

    │ │кгс/кв. см)│ │ │

    │ │превышающее │ │ │

    │ │статическое давление,│ │ │

    │ │требуемое для│ │ │

    │ │постоянного │ │ │

    │ │заполнения системы│ │ │

    │ │отопления │ │ │

    │ │теплоносителем │ │ │

    └────┴─────────────────────┴─────────────────────┴────────────────────────┘

    --------------------------------

    <*> Перерыв электроснабжения не допускается, если он может повлечь отключение насосного оборудования, автоматических устройств технологической защиты и иного оборудования, обеспечивающего безаварийную работу внутридомовых инженерных систем и безопасные условия проживания граждан.

    <**> Указанные требования применяются при температуре наружного воздуха не ниже расчетной при проектировании системы отопления и при условии выполнения обязательных мер по утеплению помещений.

    Приложение N 5 к договору управления многоквартирным домом

    ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

    (Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003)

    1. Фундаменты.

    Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

    2. Стены и фасады.

    Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

    3. Перекрытия.

    Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

    4. Крыши.

    Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, восстановление утепления и вентиляции.

    5. Оконные и дверные заполнения.

    Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

    6. Межквартирные перегородки.

    Усиление, смена, заделка отдельных участков.

    7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.

    Восстановление или замена отдельных участков и элементов.

    8. Полы.

    Замена, восстановление отдельных участков.

    9. Внутренняя отделка.

    Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

    10. Центральное отопление.

    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

    11. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

    Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

    12. Электроснабжение и электротехнические устройства.

    Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

    13. Вентиляция.

    Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

    14. Мусоропроводы.

    Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

    15. Специальные общедомовые технические устройства.

    Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

    16. Внешнее благоустройство.

    Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

    Приложение N 6 к договору управления многоквартирным домом

    ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ПРОИЗВОДИМЫХ ПРИ КАПИТАЛЬНОМ РЕМОНТЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

    (Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003)

    1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

    2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

    3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир):

    - устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством при необходимости встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь);

    - крышных и иных автономных источников теплоснабжения;

    - оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных;

    - полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб);

    - замена газовых плит;

    - установка бытовых электроплит взамен газовых плит;

    - устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше;

    - перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение;

    - ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к радиотрансляционной и телефонной сети;

    - установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;

    - благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок);

    - ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

    4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

    5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

    6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

    7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

    8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

    9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

    10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

    Приложение N 7 к договору управления многоквартирным домом

    ПРЕДЕЛЬНЫЕ СРОКИ УСТРАНЕНИЯ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ВЫПОЛНЕНИИ ВНЕПЛАНОВОГО (НЕПРЕДВИДЕННОГО) ТЕКУЩЕГО

    РЕМОНТА ОТДЕЛЬНЫХ ЧАСТЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИХ ОБОРУДОВАНИЯ

    (Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003)

    ┌───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┐

    │ Неисправности конструктивных элементов │ Предельный срок │

    │ │ выполнения │

    │ │ ремонта │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ КРОВЛЯ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Протечки в отдельных местах кровли │1 сутки │

    │Повреждения системы организованного водоотвода│5 суток │

    │(водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.,│ │

    │расстройство их креплений) │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ СТЕНЫ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных│1 сутки (с│

    │стен, угрожающая их выпадением │немедленным │

    │ │ограждением │

    │ │опасной зоны) │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ ОКОННЫЕ И ДВЕРНЫЕ ЗАПОЛНЕНИЯ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов,│ │

    │форточек, балконных дверных полотен: │ │

    │в зимнее время │1 сутки │

    │в летнее время │3 суток │

    │Дверные заполнения (входные двери в подъездах) │1 сутки │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены,│5 суток (с│

    │угрожающее ее обрушению │немедленным │

    │ │принятием мер│

    │ │безопасности) │

    │Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных│Немедленное │

    │изделий, установленных на фасадах со стенами │принятие мер│

    │ │безопасности │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ ПОЛЫ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением│3 суток │

    │водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков│1 сутки │

    │при унитазах │ │

    │Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их│Немедленно │

    │сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами│ │

    │водопровода, канализации, горячего водоснабжения,│ │

    │центрального отопления, газооборудования) │ │

    │Неисправности мусоропроводов │1 сутки │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЕ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Повреждение одного из кабелей, питающих жилой дом.│При наличии│

    │Отключение системы питания жилых домов или силового│переключателей на│

    │электрооборудования │вводе в дом - в│

    │ │течение времени,│

    │ │необходимого для│

    │ │прибытия │

    │ │персонала, │

    │ │обслуживающего │

    │ │дом, но не более│

    │ │2-х час. │

    │Неисправности во вводно-распределительном устройстве,│3 часа │

    │связанные с заменой предохранителей, автоматических│ │

    │выключателей, рубильников │ │

    │Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий│3 часа │

    │Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в│Немедленно │

    │элементах внутридомовой электрической сети и т.п.) │ │

    │Неисправности в электроплите с выходом из строя одной│3 суток │

    │конфорки и жарочного шкафа │ │

    │Неисправности в электроплите с отключением всей│3 часа │

    │электроплиты │ │

    │Неисправности в системе освещения общедомовых помещений│7 суток │

    │(с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп,│ │

    │выключателей и конструктивных элементов светильников │ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┤

    │ ЛИФТ │

    ├───────────────────────────────────────────────────────┬─────────────────┤

    │Неисправности лифта │Не более 1 суток │

    └───────────────────────────────────────────────────────┴─────────────────┘

    Примечание. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения или заявки жильцов.

    Приложение N 8 к договору управления многоквартирным домом

    ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, выполняемых управляющей компанией, в жилых

    помещениях за счет проживающих

    Виды работ

    Стоимость
    услуги (руб.)

    1. Смена вентильной головки у смесителей горячей и
    холодной воды - в течение смены.
    2. Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту
    унитаза, бачка, умывальника, смесителя и ванно-душевого
    водоразборного крана - в течение смены.
    3. Установка запорной арматуры к смывному бачку - в
    течение смены.
    4. Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана,
    резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла - в
    течение смены.
    5. Смена в квартире разбитых жильцами стекол - в течение
    смены.
    6. Смена сиденья к унитазу - в течение трех суток.
    7. Замена полотенцесушителя на улучшенную модель - в
    течение трех суток.
    8. Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест
    общего пользования в коммунальных квартирах), замена
    электропривода и т.п. - по графику.
    9. Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой
    проводки или замена на выключатель другой модели, установка
    переключателя - в течение смены.
    10. Смена неисправного потолочного патрона - в течение
    смены.
    11. Смена неисправной штепсельной розетки для открытой и
    скрытой проводки или смена на розетку другой модели - в
    течение смены.
    12. Смена неисправного накладного и врезного замка,
    оконных и дверных ручек - в течение смены.
    13. Открытие входной двери (при утере жильцами ключа) со
    вскрытием двери, с последующей подгонкой, с заготовкой
    планки или вставки в обвязку полотна - в течение смены по
    согласованию с жильцами.
    14. Смена сантехприборов на приборы другой модели - в
    течение смены по согласованию с жильцами.
    15. Смена водоразборной арматуры на арматуру другой модели
    - в течение смены по согласованию с жильцами.
    16. Врезка глазка во входную дверь - в согласованные с
    жильцами сроки.
    17. Установка контрольных электросчетчиков в коммунальных
    квартирах (приобретаются жильцами) - в согласованные с
    жильцами сроки.
    18. Выполнение отделочного ремонта в квартирах (материалы
    приобретаются или оплачиваются жильцами) - в согласованные
    с жильцами сроки.
    19. Настилка линолеума (материалы приобретаются или
    оплачиваются жильцами) - в согласованные с жильцами сроки

    В данном разделе записей нет, приносим извинения.


    ТОПОО "Качество жизни"Уставные документыЖКХПартнерыКонтактыКарта сайтаУставЗа 2011 год

    Яндекс.Метрика

    © XXI All right reserved. Mike Dedovskiy
    Использование материалов сайта возможно только в сопровождении прямой открытой ссылки на качествожизни.org

    Работает на Amiro CMS - Free